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板橋舊公寓特殊交易 出現每坪74萬元天價-信義房屋房訊知識
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板橋舊公寓特殊交易 出現每坪74萬元天價

2015.10.01 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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根據實價資料顯示,新北市的著名地標大樓新巨蛋,旁側的舊公寓出現每坪74萬元的交易天價,比起周邊的舊公寓成交單價每坪多出30萬元。另外,台北市則有指標豪宅文華苑,總價5.3億元的高價成交紀錄。

實價資料顯示,新北市民生路二段234巷26弄的公寓4樓,成交總價為1347萬元,但交易的坪數僅有18.2坪,揭露的單坪成交金額高達74萬元,遠高於周邊的公寓行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易,可能是將另一半的持分以整戶完整的價格轉手,因此換算起來單價特別驚人,不過遇到這類特別高或特別低的個案,建議可以採取「掐頭去尾」、「異中求同」的方式,跳過不要參考,避免被一些還需要加工解讀的實價資料誤導。

「掐頭去尾」是指排除單價過高與過低的個案,盡量參考房價密集成交的價格帶,「異中求同」則是因為每間房子條件都不一樣,在採取比價案例時,也要盡量找條件與成交時間類似的個案比較,例如同一面向、格局與成交時間接近等。

板橋高價公寓實價行情

資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 公寓行情
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