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十月標售兩樣情 地段、收益率成標脫關鍵

2015.10.20 | 新聞來源:信義房屋 |

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104年10月可說是不動產處分月,從月初的高鐵局標售到10月26日的國有財產署地上權招商,總銷共625億元不動產待價而沽,然而大型商用不動產自8月以來,價量都呈現低迷不振,十月的幾個指標案件成為市場矚目焦點,既曼哈頓大樓流標後,事前也被業界視為優質案件的A8,今日也以流標收場,新壽兩件標售固然反應市場景氣低迷,但幾日前亞洲廣場卻以12.37%的溢價率脫標,標售市場兩樣情,主要原因還是在於標的地段、收益率的差別。

信義全球資產王維宏經理指出,曼哈頓世貿大樓價格較新光三越A8低,曼哈頓流標後,幾乎可以預期A8出脫機率低之又低,兩案雖然位在黃金地段,但收益率都未達壽險最低收益標準2.875%,且為極高總價產品,能出手的買家本就有限,今日流標的結果並不意外。兩項指標案皆以流標收場,雖反應不動產市場寒風吹的困境,但反觀十月成功標脫案件,卻說明只要物件地段好、收益率佳、價格合理,即使市場極地風暴來襲,口袋夠深的買家仍不畏寒風而來,像中信集團今年下半年買下內湖整棟商辦、亞洲廣場大樓等指標大案,就是利用房市低點汰弱補強。

曼哈頓大樓流標前,亞洲廣場二樓交出溢價率12.37%的成績單,成為十月商辦不動產處分月最成功案件,主要原因不外年化租金收益率達3.67%,台北車站的位置也夠精華。月初的高鐵特定區標售也是同理,台中的四筆土地位在烏日高鐵特定區第一圈,加上有物流園區、商場等話題加持,標的具發展潛力,以近乎底價之價格入手,四筆土地逆勢全數標脫,反觀其他特定區土地,因標售物件離高鐵站有一定距離,住宅區也缺乏話題及發展動能,無人投標似乎也在預期之中。

不動產市場呈偏空盤整之走勢,標場上遭冰封流標的案件雖多,但依最新實價揭露,北市信義路四段上的辦公大樓「世紀金融」,高樓層22樓成交2.36億元,換算單坪成交金額達140萬元,每坪140萬元創下信義計畫區以外的單層辦公新高價,也是低迷中難得一見的高價交易個案。十月的商用不動場市場,反應不景氣市場的兩極反應,少了大環境加持,交易回歸標的本身實質條件,要吸引買家出手,地段、收益率、價格缺一不可。

十月不動產標售情形整理

資料來源:信義全球資產彙整

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 標售不動產
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