十月標售兩樣情 地段、收益率成標脫關鍵

信義全球資產王維宏經理指出，曼哈頓世貿大樓價格較新光三越A8低，曼哈頓流標後，幾乎可以預期A8出脫機率低之又低，兩案雖然位在黃金地段，但收益率都未達壽險最低收益標準2.875%，且為極高總價產品，能出手的買家本就有限，今日流標的結果並不意外。兩項指標案皆以流標收場，雖反應不動產市場寒風吹的困境，但反觀十月成功標脫案件，卻說明只要物件地段好、收益率佳、價格合理，即使市場極地風暴來襲，口袋夠深的買家仍不畏寒風而來，像中信集團今年下半年買下內湖整棟商辦、亞洲廣場大樓等指標大案，就是利用房市低點汰弱補強。

曼哈頓大樓流標前，亞洲廣場二樓交出溢價率12.37%的成績單，成為十月商辦不動產處分月最成功案件，主要原因不外年化租金收益率達3.67%，台北車站的位置也夠精華。月初的高鐵特定區標售也是同理，台中的四筆土地位在烏日高鐵特定區第一圈，加上有物流園區、商場等話題加持，標的具發展潛力，以近乎底價之價格入手，四筆土地逆勢全數標脫，反觀其他特定區土地，因標售物件離高鐵站有一定距離，住宅區也缺乏話題及發展動能，無人投標似乎也在預期之中。

不動產市場呈偏空盤整之走勢，標場上遭冰封流標的案件雖多，但依最新實價揭露，北市信義路四段上的辦公大樓「世紀金融」，高樓層22樓成交2.36億元，換算單坪成交金額達140萬元，每坪140萬元創下信義計畫區以外的單層辦公新高價，也是低迷中難得一見的高價交易個案。十月的商用不動場市場，反應不景氣市場的兩極反應，少了大環境加持，交易回歸標的本身實質條件，要吸引買家出手，地段、收益率、價格缺一不可。

十月不動產標售情形整理

資料來源:信義全球資產彙整