大直水岸跌破200萬 大湖山莊38年透天飆1.4億

另外，內湖的大湖山莊則出現億元級透天交易案，研判應是為了整合土地而購買。

根據實價資料顯示，今年以來輕井澤有兩戶的交易資料，其中5樓今年5月成交約2.76億元，拆算單坪成交行情約為209萬元，不過最新一筆7月的成交資料，輕井澤高樓層的10樓則成交2.4億元，同樣為154坪左右的大小面積，房價則落差有3500萬元，兩戶房價相差超過1成。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，從輕井澤水岸景觀戶跌破每坪200萬元開始，對於大直水岸第一排的景觀豪宅已經產生比價效應，據了解該社區還有一筆交易的價格也跌破每坪200萬元，而現在市場上的買方對於行情波動也相當敏感，未來出價勢必會參考該戶的成交行情。

雖然大直水岸第一排價格出現修正，但也有一項正面指標，曾敬德指出，降價就能找到買方接手，也能慢慢替價格找到底部支撐。另外，內湖的大湖山莊街則有一筆38年的透天交易紀錄，成交總價高達1.4億元，研判購買人應該視著眼於129坪的土地面積，換算土地單價每坪土地約為109萬元，且現在購買未來土地部分還是適用房地分離的舊制，相對有利。

輕井澤今年實價紀錄

註：單價為拆算車位後單價。

資料來源：實價網、信義房屋不動產企研室彙整