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房地合一年前移轉效應 1月移轉爆跌近7成

2016.02.01 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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受到房地合一上路的影響,不少交易的移轉都趕在去年底以前完成,導致移轉棟數資料出現扭曲,根據六都各地政局的移轉數據顯示,1月六都的買賣移轉棟數為1.16萬棟,較2015年12月的3.6萬棟減少約68%,信義房屋不動產企研室指出,因為房地合一效應的擠壓,讓2015年12月的移轉爆大量,原本可能落在1月的移轉因而減少,因此光靠移轉資料無法直接解讀買氣爆跌7成。

根據六都的買賣移轉棟數資料顯示,1月六都的買賣移轉棟數月減58%~74%,年減約29.7%~46.3%,六都的買賣移轉棟數呈現爆跌現象,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,12月因為新成屋交屋與民眾搶舊制的效應,交易多趕在12月底以前辦竣移轉登記,加上去年12月的市場買氣表現並未特別突出,因而1月的移轉資料出現暴跌現象,但實際上因為房地合一的影響,去年12月與今年1月的移轉棟數,直接解讀可能會與實際上的市況失真。

台北市1月的買賣移轉棟數僅剩下1416棟,新北市移轉棟數剩下2838棟,雙北市移轉棟數大約是熱絡時的3成,其他各都也都有明顯的減少幅度,以六都約佔全國75%的移轉推估,全國1月的買賣移轉棟數恐僅剩下1.54萬棟,有機會創下2002年2月以後的單月新低量。

曾敬德表示,買賣移轉因為房地合一上路出現爆衝與急凍的現象,加上緊接而來的年節等因素,整體數據可能要等到3、4月份後才會回穩,而整體房市預計農曆年後買氣有機會緩步回籠。

六都買賣移轉表現

資料來源:各地政局、信義房屋不動產企研室彙整   單位:棟

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 移轉房地合一
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