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看房市近兩年最保守時刻 26%擔心貸款成數不足

2025.01.07 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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中央銀行最新理監事會議雖未推出第八波信用管制措施,但對於房市資金動向的關注度明顯提高。央行表示,未來將加強審視貸款合規性,因部分銀行已出現不動產貸款成數超過法定上限的情形,包括以增貸周轉金等方式規避。信義代書葉惠玲分享一則實際案例指出,近期有客戶以添購店面冷凍櫃設備為由,向銀行申請周轉金借款。該客戶後續將借款用於購屋,此舉已違反金融機構規定。銀行發現後,除要求收回借款外,更加收違約金。

 信義房屋針對官網使用者進行2025第一季的購屋意向調查,調查期間央行第七波選擇性信用管制措施已上路一季,調查結果民眾延續政策後保守心態,兩季時間看漲房價減少了40個百分點,長期調查顯示當前房市信心,是近兩年以來最保守的時候。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然央行沒有再祭出第八波管制,但購屋人也未因此而轉趨樂觀,顯示不管是實質面還是信心面,央行的政策仍威力猶存,對比實務上的市場交易,整體房市出現量縮降溫,不管是一二手市場都受到顯著影響。

 

此次問卷調查顯示,半年前景氣看法最樂觀的時候,有高達56%的受訪者認為房價會上漲,但央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制影響,連續兩季房市樂觀情緒都反轉往下,此次調查剩下16%看漲房價,看跌房價比例達52%,整體房市已經沒有不買會更貴的氛圍。

 

至於房貸限縮影響調查,有26%擔心貸款成數不足,連兩次調查貸款成數都是民眾最擔心的部分,僅有22%表示首購不擔心受影響,另外有20%擔心房貸利率會超過2.5%,11%受訪者擔憂怕房貸要排隊或申請不到,20%受訪者則認為不清楚。

 

而外在情勢部分,美國總統即將就任,雖然現階段該事件還未成為民眾決定購屋的關鍵因素,不過調查也顯示民眾仍多少有所顧慮,49%受訪者認為股市波動會變大,房價可能修正,有22%認為跟國內沒關係,不影響房市,也有29%認為不清楚,調查顯示針對美國總統就任後的變化,近半民眾可能認為要觀察會有影響,但也有一半認為不清楚或沒影響。

 

曾敬德表示,此季調查民眾對於房市看法保守,房市還是會維持自用當道格局不變,房貸緊縮在2025還是影響民眾房市信心與購買力的重要關鍵。

 

信義房屋自2024年12月23到1月3日,針對信義房屋官網的網路使用者進行調查,並回收993份樣本資料。
 

美國新總統即將上任,您認為是否會對2025房市有影響

選項

比例

股市波動會變大,房價可能修正

49%

不清楚

29%

跟國內沒關係,不影響房市

22%

 

現在房貸申請不若過往容易,您是否會擔心受到影響

選項

比例

怕貸款成數不足

26%

首購不擔心受影響

22%

不清楚

22%

怕貸款利率超過2.5%

20%

怕房貸要排隊或申請不到

11%

 

對於未來房價看法

調查時間

上漲

持平

下跌

23Q1

21

28

51

23Q2

24

37

39

23Q3

25

37

38

23Q4

38

39

23

24Q1

42

40

18

24Q2

56

30

14

24Q3

26

35

39

24Q4

16

32

52

資料來源:信義房屋不動產企研室   單位:%

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 信用管制房貸

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