看房市近兩年最保守時刻 26%擔心貸款成數不足
調整字級
大中小中央銀行最新理監事會議雖未推出第八波信用管制措施,但對於房市資金動向的關注度明顯提高。央行表示,未來將加強審視貸款合規性,因部分銀行已出現不動產貸款成數超過法定上限的情形,包括以增貸周轉金等方式規避。信義代書葉惠玲分享一則實際案例指出,近期有客戶以添購店面冷凍櫃設備為由,向銀行申請周轉金借款。該客戶後續將借款用於購屋,此舉已違反金融機構規定。銀行發現後,除要求收回借款外,更加收違約金。
信義房屋針對官網使用者進行2025第一季的購屋意向調查,調查期間央行第七波選擇性信用管制措施已上路一季,調查結果民眾延續政策後保守心態,兩季時間看漲房價減少了40個百分點,長期調查顯示當前房市信心,是近兩年以來最保守的時候。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然央行沒有再祭出第八波管制,但購屋人也未因此而轉趨樂觀,顯示不管是實質面還是信心面,央行的政策仍威力猶存,對比實務上的市場交易,整體房市出現量縮降溫,不管是一二手市場都受到顯著影響。
此次問卷調查顯示,半年前景氣看法最樂觀的時候,有高達56%的受訪者認為房價會上漲,但央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制影響,連續兩季房市樂觀情緒都反轉往下,此次調查剩下16%看漲房價,看跌房價比例達52%,整體房市已經沒有不買會更貴的氛圍。
至於房貸限縮影響調查,有26%擔心貸款成數不足,連兩次調查貸款成數都是民眾最擔心的部分,僅有22%表示首購不擔心受影響,另外有20%擔心房貸利率會超過2.5%,11%受訪者擔憂怕房貸要排隊或申請不到,20%受訪者則認為不清楚。
而外在情勢部分,美國總統即將就任,雖然現階段該事件還未成為民眾決定購屋的關鍵因素,不過調查也顯示民眾仍多少有所顧慮,49%受訪者認為股市波動會變大,房價可能修正,有22%認為跟國內沒關係,不影響房市,也有29%認為不清楚,調查顯示針對美國總統就任後的變化,近半民眾可能認為要觀察會有影響,但也有一半認為不清楚或沒影響。
曾敬德表示,此季調查民眾對於房市看法保守,房市還是會維持自用當道格局不變,房貸緊縮在2025還是影響民眾房市信心與購買力的重要關鍵。
信義房屋自2024年12月23到1月3日,針對信義房屋官網的網路使用者進行調查,並回收993份樣本資料。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然央行沒有再祭出第八波管制,但購屋人也未因此而轉趨樂觀,顯示不管是實質面還是信心面,央行的政策仍威力猶存,對比實務上的市場交易,整體房市出現量縮降溫,不管是一二手市場都受到顯著影響。
此次問卷調查顯示,半年前景氣看法最樂觀的時候,有高達56%的受訪者認為房價會上漲,但央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制影響,連續兩季房市樂觀情緒都反轉往下,此次調查剩下16%看漲房價,看跌房價比例達52%,整體房市已經沒有不買會更貴的氛圍。
至於房貸限縮影響調查,有26%擔心貸款成數不足,連兩次調查貸款成數都是民眾最擔心的部分,僅有22%表示首購不擔心受影響,另外有20%擔心房貸利率會超過2.5%,11%受訪者擔憂怕房貸要排隊或申請不到,20%受訪者則認為不清楚。
而外在情勢部分,美國總統即將就任,雖然現階段該事件還未成為民眾決定購屋的關鍵因素,不過調查也顯示民眾仍多少有所顧慮,49%受訪者認為股市波動會變大,房價可能修正,有22%認為跟國內沒關係,不影響房市,也有29%認為不清楚,調查顯示針對美國總統就任後的變化,近半民眾可能認為要觀察會有影響,但也有一半認為不清楚或沒影響。
曾敬德表示,此季調查民眾對於房市看法保守,房市還是會維持自用當道格局不變,房貸緊縮在2025還是影響民眾房市信心與購買力的重要關鍵。
信義房屋自2024年12月23到1月3日,針對信義房屋官網的網路使用者進行調查,並回收993份樣本資料。
美國新總統即將上任,您認為是否會對2025房市有影響
選項 |
比例 |
股市波動會變大,房價可能修正 |
49% |
不清楚 |
29% |
跟國內沒關係,不影響房市 |
22% |
現在房貸申請不若過往容易,您是否會擔心受到影響
選項 |
比例 |
怕貸款成數不足 |
26% |
首購不擔心受影響 |
22% |
不清楚 |
22% |
怕貸款利率超過2.5% |
20% |
怕房貸要排隊或申請不到 |
11% |
對於未來房價看法
調查時間 |
上漲 |
持平 |
下跌 |
23Q1 |
21 |
28 |
51 |
23Q2 |
24 |
37 |
39 |
23Q3 |
25 |
37 |
38 |
23Q4 |
38 |
39 |
23 |
24Q1 |
42 |
40 |
18 |
24Q2 |
56 |
30 |
14 |
24Q3 |
26 |
35 |
39 |
24Q4 |
16 |
32 |
52 |
資料來源:信義房屋不動產企研室 單位:%