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松濤苑今年第一筆兩百萬豪宅交易 北市去年第四季親友交易勁增

2016.03.16 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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受到房地合一新制即將上路影響,2015年底出現節稅交易潮,信義房屋統計實價資料顯示,去年前三季北市的實價登錄中,約有12%屬於親友等關係人交易,不過到了第四季北市實價登錄中,有高達21%屬於親友關係人交易,顯見去年第四季房市出現一波房地合一的節稅交易。另外中正區又出現一戶頂級豪宅交易案,「松濤苑」3樓成交5.1億元,換算單坪成交金額高達270萬元,這已經是該社區第四戶每坪成交260萬元以上,似乎受到房市不景氣的干擾有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價揭露資料顯示,2015年前三季北市約有1300多件有備註親友等(關係交易包括,二親等、親友、員工或其他特殊關係間之交易),佔實價揭露的12%左右,但2015年第四季北市的親友等關係人交易就高達1200件,幾乎接近前三季的量,由此可發現去年第四季的台北市實價和買賣移轉棟數中,出現了許多房地合一上路前的特殊交易狀況。

至於關係人交易增加的原因,曾敬德表示,為了避免日後房地合一的重稅成本,有些節稅或者贈與的需求就趕在房地合一上路前完成,而透過買賣的方式有機會適用土增稅相關的優惠稅率,以買賣代替贈與也可以變免成本被低估,造成贈與後日後轉售可能出現的大額房地合一稅。

至於此次的實價揭露中,還另外揭露一筆豪宅交易案,中正區的「松濤苑」3樓成交5.1億元,換算單坪成交金額高達270萬元,和2014年270.6萬元的實價行情相當,在一片房市低迷的交易氛圍中,仍維持相當不錯的成交行情,而該戶也並未申請貸款,顯見國內金字塔頂端族群的實力仍相當驚人,每坪270萬元的成交行情,對於沉悶已久的豪宅市場來說,算是相當正面的訊息。

松濤苑實價成交行情

資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 松濤苑行情
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