大安森林公園再現每坪近200萬元豪宅 高低樓價每坪差77萬
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台北市最新實價揭露資料又有豪宅交易出現，靠近大安森林公園的豪宅案「方念拾山」，最新實價資料顯示，高樓層14樓在景氣高檔時，出現過每坪198.7萬元的成交紀錄，但同社區中低樓層的4樓，則出現最低每坪121.6萬元，高低樓層因為景氣不同、樓層景觀差異，每坪價差竟高達77萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區並非屬於大安森林公園第一排的豪宅案，故中高樓層才有較寬廣的大安森林公園視野，若從實價資料來看，每坪170萬元以上的成交行情，多位於12樓以上，而低樓層因為後側面老舊公寓，加上視野景觀條件不若中高樓層，故成交單價多在每坪120~150萬元，顯見景不景觀對於豪宅身價影響甚鉅。
該社區雖然靠近大安森林公園，但行政區屬於中正區，若以中正區的實價豪宅排名，則該社區的成交單價僅次於「松濤苑」，屬於中正區豪宅的第二高價，去年底一筆高樓層12樓成交每坪176.1萬元，雖然豪宅市場的銷售市況蕭條，但景觀豪宅身價仍維持一定行情。
「方念拾山」實價行情紀錄
資料來源：信義房屋不動產企研室彙整