頂級休閒渡假旅館商機大 投入台灣觀光轉型正是時候

信義全球資產整理2015年觀光旅館營運統計，頂級休閒渡假旅館的平均房價、客房產值、住房率都勝過都會頂級旅館，而且陸客佔比也較低，陸客多寡對頂級休閒渡假旅館影響有限，可見若能深化發展國內高端旅館市場，好山好水的休閒商機也很驚人，人均消費高的渡假風旅遊也能創造更高收益，突破台灣倚靠大量陸客、團客之窘境。

【頂級休閒觀光旅館房價及產值高- 完勝都會頂級旅館】

從觀光局統計之2015年平均房價來看，休閒渡假旅館的最高平均房價由北投麗禧酒店13,121元奪冠，相較之下，房價平均最高的都會頂級觀光旅館台北W飯店，一晚9,580元僅及麗禧酒店七成。以前五名旅館平均計算，休閒渡假旅館仍有破萬的房價水準。總體客房產值來看，休閒渡假旅館平均產值六千餘元，也勝過都會頂級旅館的五千餘元，由此觀之，景觀美、氣氛佳、提供放鬆空間的休閒渡假旅館上相較都會頂級飯店更有投資價值。

2015年平均房價排行榜

資料來源：交通部觀光局、信義全球資產整理

【頂級休閒觀光旅館高住用率、低陸客比-不受陸客減少威脅】

信義全球資產從排行榜上旅館，選出2016年2月住用率前三名的旅館，統計他們的住宿情形，可以發現住用率平均約為75%，頂級休閒渡假旅館的住用率高於頂級都會頂級館，而下榻頂級旅館的旅客中，陸客的佔比總平均約23.5%，其中休閒觀光旅館的陸客佔比更低，涵碧樓及日月潭雲品都不到5%，只有北投麗禧酒店因位置在台北都會區內，陸客比率稍高，另外，2016年2月表現極佳的休閒渡假旅館還有平均房價8,622元的礁溪老爺酒店，住用率有85.22%，其中只有3%陸客，90%的旅客都是本國旅客。

反觀信義計畫區一級戰區的台北W飯店及君悅酒店，陸客比率較高，分別是42%及38%，寒舍艾美也有30%的比率，總體而言，陸客數量對都會旅館的影響較大，休閒渡假旅館則要在本國旅客的經營上多著墨。

2016年2月頂級飯店旅館住用率及陸客佔比

資料來源：交通部觀光局、信義全球資產整理

【休閒觀光旅館致勝關鍵—山水景觀、溫泉、渡假FU】

台灣觀光資源豐富，成功渡假飯店卻並非處處可開，必要的特色以山水景觀為最，如日月潭之於涵碧樓、日月行館，阿里山之於阿里山賓館…..另外溫泉也是一大加值，如北投麗禧酒店、加賀屋溫泉旅館、宜蘭蘇澳瓏山林飯店….最經典的還是位於屏東的牡丹灣飯店，單晚近兩萬元房價水準說明只要經營渡假FU，高端旅遊市場頗有前景，又如北部的大板根渡假酒店，雖然並非一線知名景點，也幾無陸客，但是2016年住用率有87.22%，平均房價5,161元，也凸顯休閒渡假型旅館潛力無窮。

以休閒渡假旅館市場觀察，台灣東部太平洋、海灘、原住民部落風情潛力十足。過往受限交通因素規模拓展緩慢，傳統的頂級連鎖飯店如知本老爺酒店、喜來登也時常一房難求，台東市區飯店平均房價甚至較花蓮高近三成。未來交通建設加持已成新亮點，也正是美麗灣渡假村、黃金海渡假村等紛紛投入誘因，顯見山水景致、溫泉加上頂級度假FU，將成經營高端旅客渡假必勝保證。