土地標售大轉骨！　Q2總銷金額達260億

然而，第二季公私部門都有志一同，集中在5、6月進行14場土地標售，總銷金額約260億元，儘管建物標售多半流標，然而土地標脫表現相對較佳，靠著精華土地撐場，Ｑ2統計下來共標脫土地28.71億元。

受到市場景氣影響，標售市場自去年開始就有逐漸轉冷的趨向，而今年初的幾次標售也多半冷清告終。其中尤以捷運共構宅標售首當其衝，北方之星、美河市等標售案輪番上陣，但因標售底價接近目前市價，標封數寥寥可數。而商辦、店面標售的表現，也有類似情況。除了受市場觀望氣氛影響，買方期待更大幅度的降價仍是主因，現階段巿場仍處於價格盤整時期，買方對建物標售難有共鳴，寧願採取私下交易模式，爭取議價空間，也不願依賣方底價貿然出價搶標。

而土地標售部分，表現相對較佳，擺脫第一季的低迷，例如：五月中高鐵局標售的台中站區土地創高價，一坪單價突破50萬元，投資企業眾多，未來發展可期；而高鐵台南站在中研院南部分院確定落腳後，也標脫一筆住宅區土地，這筆土地吸引3組標封搶標，溢價率達30%，實屬難得。6月初的國產署眷改土地標售(中區)更出現13標封搶一筆土地，溢價率達40.8%的熱況。

而今年公告地價大幅上調，地租成本暴增，使地上權人牢騷滿腹，國產署因應市況也調降權利金底價，反應在4月25日的地上權標售結果，臺北、臺中、臺南共有4筆土地標脫，顯示即便地租變動增加成本風險，但能以較低價取得精華區或具開發議題土地，仍有其吸引力，在台北市蛋黃區素地難尋的情況下，臺北兩筆地上權都脫標，另外，台中市東區練武段4月也成功標脫1筆商業區土地，國產署打鐵趁熱，在6月20日推出第二批地上權標售，再加碼釋出東區練武段2筆商業區土地，也被看好有機會標脫。

信義全球資產王維宏經理表示：「以今年上半年標售結果來看，標售市場以土地領頭，尤其目前市區大面積精華土地、特定具開發議題土地稀少，更能吸引投資人買下，如高鐵台中站已有多標搶進，熱區效應成功發酵，標脫結果佳；而即使是有使用期限、地租成本高的地上權標售，能以相對低於市場行情的價格進入精華區，還是有誘因，尤其與都更之曠日廢時相比，地上權開發至少能夠掌握時間，因此地上權標售仍有一定票房，惟建物標售則陷低潮。」

2016年第二季重要標售整理             (金額單位：億元)

資料來源：信義全球資產整理