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網拍興盛攝影棚需求增 大同、中山、三重老屋大熱門 攝影棚投資報酬率破10%-信義房屋房訊知識
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網拍興盛攝影棚需求增 大同、中山、三重老屋大熱門 攝影棚投資報酬率破10%

2016.08.02 | 新聞來源:信義房屋 |

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受到網拍興盛影響,不少店面乏人問津,但相反的,老屋租售卻反而成當紅炸子雞!業者喜歡租用屋齡30~40年以上的老屋來做為網拍攝影棚使用,因為有「挑高夠」、「採光好」、「租金低」的特色,且若購屋做為網拍攝影棚使用,投資報酬率更優於店面出租,讓雙北老屋也翻身!

信義房屋針對雙北地區進行調查,因應網拍需求,攝影棚數量2015年較2013年倍增,目前大同區為攝影棚最多的地方,其次是中山區及三重區,業者喜歡租用屋齡30~40年以上的老屋來做為網拍攝影棚使用,因為有「挑高夠」、「採光好」、「租金低」的特色,且若購屋做為網拍攝影棚使用,投資報酬率更優於店面出租,讓雙北老屋也翻身!

信義房屋調查攝影棚相關情報後發現,雙北攝影棚數量逐年成長,主要是因為網路拍賣發達,不少業者在商品拍攝上追求精緻,拍攝背景需不停變換,藉以提高新鮮感、刺激消費者購物慾,因此讓攝影棚需求隨之增加。信義房屋表示,近年來尋找物件做為攝影棚租用的情形的確有增加,台北地區攝影棚多半集中在重慶北路、延平北路、民生東路、長安西路一帶,主要是大同區、中山區40年以上老屋較多,室內高度都有達3米(30年以內室內高度通常僅2米8),很適合需要架設燈光的攝影棚使用,這一帶老屋屋主出售意願不高,但受限屋況租金也就相對有彈性,一般22~25坪公寓平均租金2萬至2.5萬元,但也有屋主整棟透天厝月租金僅5~8萬元,對開設攝影棚的業者而言相當具有吸引力。

而新北地區攝影棚集中在三重區,由於新北房價相較台北低,這邊的攝影棚業者亦有人選擇自己購屋使用,通常選定30年以上30坪左右公寓一樓,採光佳為第一要件,因拍攝時使用自然光線較佳、也可同時節省電力,而會選擇公寓一樓除了價格較低之外,單獨的出入空間也較不會影響到其他住戶。信義房屋三重店主任林珊渝表示,三重30坪公寓一樓價格約莫在1500萬元上下,若買來做為攝影棚使用,依照常見的每小時1000元租金來算,只要每月出租率達7成,就可以有高達10%以上的投資報酬率,收益是比一般的店面出租來的好。

購屋做為攝影棚出租使用投資報酬率雖高,但是專業門檻也較高,除了需對攝影師需求明確了解之外,場景的設計是否符合潮流、是否精緻並經常變換,這些都是影響出租率的關鍵,同時裝潢費用也是業者除了購屋之外的主要成本,簡單的空棚或者設計華麗的場景,出租收費也有所不同,一般而言網拍攝影棚出租每小時約600~1500元,不同的收費及出租率都會影響到投資報酬率。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 老屋租金
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