壽險業今年不動產投資縮水 偏愛自行開發土地

但今年到了10月，總共9件投資案、301億元的交易額，件數僅去年的一半，成交額表現也不如去年，與頂峰的2012年相比，更是僅剩不到3成的交易規模，顯見房市入冬，壽險業投資也相對保守，今年主要以土地投資案為主。

壽險業購入土地進行開發，除了量身訂作打造收益型產品，也能滿足集團金控的自用需求。例如：國壽在九月標下的桃園高鐵特定區2筆土地，1筆預計做為自用用途，另一筆則可結合原有華泰名品城之投資。新竹高鐵特定區土地，則傳出有科技公司已表明有辦公空間需求，由國壽標下興建後出租給該公司，而南山人壽買下的台中土地，臨近逢甲大學及水湳經貿園區則打算興建學生宿舍或商務住宅。

回顧2012年的房市頂峰，壽險業投資金額不僅超過千億，成交案件數量46件，也是歷年最高者，接著2013年至2015年約維持一年18件的交易量，期間隨著台灣不動產市場景氣反轉，壽險業也開始向尋求海外投資標的，2014年壽險業開始投資歐洲不動產投資，標的多集中在倫敦，而2015年五百億餘的海外投資額更是幾乎追平國內不動產的投資金額，顯見國內不動產景氣低迷，使得壽險業將投資目光轉向海外，但隨著英國脫歐、英鎊跳水，匯率波動風險超乎預期，短期內需要投資標的消化的資金，可望回到國內不動產市場。

信義全球資產王維宏經理指出，今年壽險業的九件投資案以土地為主，因為商用不動產價格已至高點，尤其北市房價高漲，但租金漲幅卻跟不上，使報酬率不容易達到法規要求之標準，又碰上房屋稅、地價稅大漲，同步影響商辦收益，因此近兩年投資零售、純辦案件減少，成交地點也不若以往集中於雙北，商辦案件除非具穩定的高報酬率優質案件，像台灣人壽及富邦壽今年購入的漢來新世界中心及東京企業總部，都是低空置且具穩定租約的案件，如今購入土地或取得地上權自行做整體性開發，更受壽險業的青睞。

2016年壽險業投資不動產案件整理

資料來源：信義全球資產整理

2011年-2016年10月壽險業投資不動產金額及交易件數

資料來源：信義全球資產整理