11月房市交易量月增8% 雙北冷凍庫買氣打開
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大中小信義房屋統計前28天,全台房市交易量較10月小增約8%,不過房市買氣欠佳的雙北市,可感受到人氣明顯回溫,台北市交易量較去年同期增加約29%,新北市則月增約17%,表現領先其他都會區,雙北市的買氣有逐漸回溫的跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市11月的房市交易量增加超過15%,主要是因為台北市房價已經領先下修,加上近期政策已經不再強力調控房市,購屋人認為最近半年市況變化不大,若遇到地段不錯與價格有吸引力的物件,購屋的意願明顯增加,尤其是台北市的蛋黃區,房市交易量有從底部回溫的跡象。
從房價變化來看,台北市11月的平均房價明顯高於10月,10月住宅平均每坪成交價為60.2萬元,11月房價拉高至每坪65.2萬元,曾敬德表示,影響平均房價波動的主因是成交的產品區域有明顯變化,房價水準較高的大安區、信義區、中山區與中正區,11月交易量明顯較10月增加,拉高11月的平均房價。
新北市則是交易量月增約17%,維持與去年同期相當的水準,平均房價變化不大,維持在每坪33.1萬元,桃園市則出現交易量衰退的狀況,交易量月減約15%,台中市則表現穩定,11月交易量大致和10月相當,且年增幅度接近1成,平均房價每坪19.2萬元,和10月接近,高雄市交易量月增幅度僅次於台北市,月增約25%,大致和去年同期相當,平均房價則增加到每坪16.5萬元。
曾敬德表示,北市交易量觸底反彈,有機會帶動價格回穩,整體來說房市步入第四季的傳統旺季,但現階段民眾並沒有不買會更貴的急迫感,購屋時也會精挑細選,因此年底前的旺季表現應該屬於「文火」,不易出現爆量的激情演出。
信義房屋11月交易價量變化
註:11月統計前28天,並與去年與上月的同期相比
資料來源:信義房屋不動產企研室 單位:萬元/坪