去年六都移轉慘淡封關年減16.6% 「雙北、中、南」小拉尾盤

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年六都移轉表現狀況欠佳，除了市場交易狀況不甚理想外，房地合一上路前的趕進度過戶潮，導致2016年第一季移轉數據出現大幅度下滑有很大關係，今年少了房地合一的干擾因素後，預料2017年第一季的買賣移轉棟數就會較2016年同期有感增加，尤其觀察2015年的第二季、第三季的移轉量，和2016年第二季與第三季移轉量能相差不遠，就可發現其實交易量已經落底盤整一段時間。

六都2016年的買賣移轉棟數中，桃園的表現最佳，全年移轉為3.7萬棟幾乎和前一年度持平，研判除了市場維持一定的買氣之外，合宜住宅的交屋也衝高了買賣移轉的數據，台北市的移轉僅剩下2.2萬棟，新北市也僅剩下4.3萬棟，距離雙北市房市高峰期的17萬棟移轉量，雙北市減少了超過10萬棟的移轉量能，可見房價高漲過後，在政策的強力引導之下，2016年的雙北房市出現窒息量。

中南部地區的台中市與台南市，2016年的移轉量相較2015年也都減少超過2成，反觀高雄市的表現相對穩定，2016年移轉僅較2015年小幅減少約1成。不過若從2016年12月的移轉來看，台北市的移轉量重新回到2千棟以上，新北市也回升到接近5千棟，雙北市月增幅度將近2成，台中市12月的移轉也月增12.6%，台南市則月增26.7%，房市交易量短期內也有回溫的跡象。

曾敬德表示，2016年預估全年移轉棟數約在24.5萬棟左右，已經是1991年以來的最低量，部分像是雙北地區，交易量僅剩下熱絡時後的4成左右的水準，預料在政策逐漸鬆手之際，2016年研判已經就是這波房市修正的量能底部，短期內房市並不會立即反轉向上，但已經有逐步走出冰凍庫的跡象，2017年量能有機會從谷底回升。

六都買賣移轉棟數

資料來源：內政部、各地政局、信義房屋不動產企研室彙整   單位：棟