敦北、南京新樓競出租金升 下個頂級商辦新焦點

除了正興建中的南山廣場，信義計畫區僅剩富邦A25規劃興建商辦，未來也無其他素地可供開發，反觀受惠都更熱潮的敦北、復興南京商圈一帶，從2018年起幾乎年年有新案完工，未來地標型頂級A辦焦點，將重新回到敦北南京一帶。

除了目前已完工可供使用的合庫中崙總部、宏盛金融中心外，敦北、復興南京商圈一帶，尚有國泰民生建國都更案預估在明年完工，至於甫動工的中壽新總部，則預計在2019年完工，另外，冠德敦北總部(松齡新村都更)、台塑總部都更、國泰世華銀行敦北都更案皆在都更程序中，也都規劃做辦公室使用樓層，隨著都更進度推進，未來周邊區域新地標商辦大樓競出，又擁有敦化北路林蔭大道及鄰近松山機場的優勢，頂級A辦將逐漸聚焦在敦北南京商圈一帶。

以最近實價登錄揭露的宏盛金融中心租金每坪達3,425元來看，高出原本周邊區域行情許多，而與信義計畫區指標大樓2016年揭露之行情相近，超水準表現引發關注。檢視未來敦化、南京商圈一帶的新商辦規劃，多複合住宅或旅館，原本釋出的辦公面積就有限，再加上原企業之總部又使用多數面積，相比信義計畫區大樓動輒一次2萬坪的釋出，較無初期高空置率及其他大樓競爭等不利因素，未來新商辦完工後，有機會成為第二個挑戰月租3,000元的頂級A辦區域。

信義全球資產代理二部周中德執行協理表示，信義計畫區在南山廣場完工後，將再度面臨一次性新增大量供給的高空置率問題，對拉升租金是較大的挑戰，而目前敦化南北路一帶，多數商辦屋齡老舊，週邊新商辦競爭少，已在地多年的企業對原商圈有一定黏著度，可能選擇進駐附近頂級A辦，若宏盛金融中心以及其他新完工大樓能保持高租金表現，可望成為區域領頭羊，未來敦北商圈將與信義計畫區並列，成為北市租金行情最高的辦公雙核心。

敦北民生及南京復興商圈指標新商辦開發情形整理

資料來源：信義全球資產整理

信義計畫區地標商辦量體及實價交易區間整理表

資料來源：信義全球資產整理