北市小宅新百萬年代 今年單價百萬占比突破20%
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受到房價上漲與新青安政策帶動之下，台北市今年第一季百萬小宅的占比達到23.3%，比例寫下新高，每5間小宅的交易就有1間單價百萬，比例超越去年全年的18.2%，同時單價80~100萬元比例也拉高到25%，同樣寫下新高，觀察過去5年的北市小宅單價節節攀高，從2009年單價60萬以上占48%，到今年第一季已經躍昇到77%。
受到房價上漲與新青安政策帶動之下，台北市今年第一季百萬小宅的占比達到23.3%，比例寫下新高，每5間小宅的交易就有1間單價百萬，比例超越去年全年的18.2%，同時單價80~100萬元比例也拉高到25%，同樣寫下新高，觀察過去5年的北市小宅單價節節攀高，從2019年單價60萬以上占48%，到今年第一季已經躍昇到77%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市小宅不少都位於精華路段或捷運站周邊，本來房價水準就高，受到租金上漲帶動，加上新青安政策最多可貸款1000萬元，一個月房貸利息支出約1.5萬元，利息比有些小宅的租金還便宜，另外北市以前的小宅有些屬於挑高型產品，空間使用靈活，特別受到自用客的喜愛，觀察從2023年單價百萬的小宅買氣增溫，成交占比出現明顯拉升。
統計顯示，台北小宅單價越來越高，今年第一季全部住宅中有14%單價超過百萬，不過20坪以內單價超過百萬的比例就高達23.3%，顯示單價百萬的交易特別容易出現在小宅產品，且2019年只有3.7%小宅單價超過百萬，去年新青安上路後就呈現快速攀升，去年百萬小宅的占比已經占了小宅的18.2%，今年第一季更攀高到23.3%，每5間20坪以下的小宅交易，就有超過一戶單價百萬。
曾敬德指出，新青安政策出爐後，台北市的小宅產品明顯受惠，也因為首購的族群增加，進而推升房價，而小宅產品因為坪數較小，漲勢也會比較驚人，不過在都會化持續的過程中，類似香港的小宅化正逐漸發生，尤其小宅產品需求多元，有管理、挑高型與捷運站周邊的小宅仍是市場吸睛產品。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市小宅不少都位於精華路段或捷運站周邊，本來房價水準就高，受到租金上漲帶動，加上新青安政策最多可貸款1000萬元，一個月房貸利息支出約1.5萬元，利息比有些小宅的租金還便宜，另外北市以前的小宅有些屬於挑高型產品，空間使用靈活，特別受到自用客的喜愛，觀察從2023年單價百萬的小宅買氣增溫，成交占比出現明顯拉升。
統計顯示，台北小宅單價越來越高，今年第一季全部住宅中有14%單價超過百萬，不過20坪以內單價超過百萬的比例就高達23.3%，顯示單價百萬的交易特別容易出現在小宅產品，且2019年只有3.7%小宅單價超過百萬，去年新青安上路後就呈現快速攀升，去年百萬小宅的占比已經占了小宅的18.2%，今年第一季更攀高到23.3%，每5間20坪以下的小宅交易，就有超過一戶單價百萬。
曾敬德指出，新青安政策出爐後，台北市的小宅產品明顯受惠，也因為首購的族群增加，進而推升房價，而小宅產品因為坪數較小，漲勢也會比較驚人，不過在都會化持續的過程中，類似香港的小宅化正逐漸發生，尤其小宅產品需求多元，有管理、挑高型與捷運站周邊的小宅仍是市場吸睛產品。
北市20坪以下小宅單價分布
|
年度 |
未滿40 |
40~50 |
50~60 |
60~80 |
80~100 |
100~ |
|
2019 |
11.3% |
22.1% |
19.1% |
29.0% |
14.8% |
3.7% |
|
2020 |
8.7% |
14.9% |
18.0% |
33.5% |
18.0% |
6.9% |
|
2021 |
5.1% |
11.9% |
16.8% |
33.6% |
20.3% |
12.3% |
|
2022 |
4.8% |
9.0% |
16.1% |
34.2% |
21.4% |
14.5% |
|
2023 |
3.8% |
7.7% |
12.9% |
34.1% |
23.3% |
18.2% |
|
2024Q1 |
3.1% |
7.3% |
12.9% |
28.2% |
25.1% |
23.3% |
資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整 單位：萬元/坪