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北市小宅新百萬年代 今年單價百萬占比突破20%

2024.04.29 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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受到房價上漲與新青安政策帶動之下,台北市今年第一季百萬小宅的占比達到23.3%,比例寫下新高,每5間小宅的交易就有1間單價百萬,比例超越去年全年的18.2%,同時單價80~100萬元比例也拉高到25%,同樣寫下新高,觀察過去5年的北市小宅單價節節攀高,從2009年單價60萬以上占48%,到今年第一季已經躍昇到77%。

受到房價上漲與新青安政策帶動之下,台北市今年第一季百萬小宅的占比達到23.3%,比例寫下新高,每5間小宅的交易就有1間單價百萬,比例超越去年全年的18.2%,同時單價80~100萬元比例也拉高到25%,同樣寫下新高,觀察過去5年的北市小宅單價節節攀高,從2019年單價60萬以上占48%,到今年第一季已經躍昇到77%。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市小宅不少都位於精華路段或捷運站周邊,本來房價水準就高,受到租金上漲帶動,加上新青安政策最多可貸款1000萬元,一個月房貸利息支出約1.5萬元,利息比有些小宅的租金還便宜,另外北市以前的小宅有些屬於挑高型產品,空間使用靈活,特別受到自用客的喜愛,觀察從2023年單價百萬的小宅買氣增溫,成交占比出現明顯拉升。


統計顯示,台北小宅單價越來越高,今年第一季全部住宅中有14%單價超過百萬,不過20坪以內單價超過百萬的比例就高達23.3%,顯示單價百萬的交易特別容易出現在小宅產品,且2019年只有3.7%小宅單價超過百萬,去年新青安上路後就呈現快速攀升,去年百萬小宅的占比已經占了小宅的18.2%,今年第一季更攀高到23.3%,每5間20坪以下的小宅交易,就有超過一戶單價百萬。


曾敬德指出,新青安政策出爐後,台北市的小宅產品明顯受惠,也因為首購的族群增加,進而推升房價,而小宅產品因為坪數較小,漲勢也會比較驚人,不過在都會化持續的過程中,類似香港的小宅化正逐漸發生,尤其小宅產品需求多元,有管理、挑高型與捷運站周邊的小宅仍是市場吸睛產品。

北市20坪以下小宅單價分布

年度

未滿40

40~50

50~60

60~80

80~100

100~

2019

11.3%

22.1%

19.1%

29.0%

14.8%

3.7%

2020

8.7%

14.9%

18.0%

33.5%

18.0%

6.9%

2021

5.1%

11.9%

16.8%

33.6%

20.3%

12.3%

2022

4.8%

9.0%

16.1%

34.2%

21.4%

14.5%

2023

3.8%

7.7%

12.9%

34.1%

23.3%

18.2%

2024Q1

3.1%

7.3%

12.9%

28.2%

25.1%

23.3%

資料來源:實價資料、信義房屋不動產企研室彙整    單位:萬元/坪

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 小宅單價

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