房地合一稅7年之癢 10%稅率案件爆增2倍
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觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數，成長最多的是稅率10%級距，2023適用件數1523件，年增2.2倍，反映2016年以來適用自用滿6年400萬元免稅的屋主開始變多，房市開始出現7年之癢的轉手趨勢。
觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數，成長最多的是稅率10%級距，2023適用件數1523件，年增2.2倍，反映2016年以來適用自用滿6年400萬元免稅的屋主開始變多，房市開始出現7年之癢的轉手趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨時間推移2016年後買進的不動產，符合6年400萬免稅的民眾數量逐漸增加，加上過去一段時間房地產價格出現大幅上揚，因此統計也發現扣除400萬免稅額後，還須繳納10%稅率的案件數開始明顯成長，顯示去年就有1523筆適用房地合一稅10%的個案。
統計財政部公布去年個人房地合一稅的適用稅率與件數，比例最高的是適用20%的稅率，共有3.7萬筆適用，佔比高達1/3，曾敬德表示，從稅率來看，較多民眾可以接受是超過5年，20%的房地合一稅率，畢竟房地合一稅持有時間越久稅率就降低，少繳就是賺。
至於成長最多的則是房地合一稅率10%的級距，統計有1523件適用，佔比從前一個年度的0.4%，大幅增加到1.4%，不過仍有2.8萬件，將近1/4的比例屬於房地合一稅無應繳納稅額，可能扣除相關成本費用後，沒有獲利，但也有可能是適用400萬免稅額度後，不需再繳納的狀況。
曾敬德表示，房地合一稅在房價大漲後，不動產持有人會特別有感，雖然政策上有提供重購退稅，或者持有滿6年自用400萬的免稅額度，不過要留意相關設籍等條件，同時有成本或費用產生時，也要留有收據、發票甚至是裝修的契約書與廠商付費的金流證明等。
統計財政部公布去年個人房地合一稅的適用稅率與件數，比例最高的是適用20%的稅率，共有3.7萬筆適用，佔比高達1/3，曾敬德表示，從稅率來看，較多民眾可以接受是超過5年，20%的房地合一稅率，畢竟房地合一稅持有時間越久稅率就降低，少繳就是賺。
至於成長最多的則是房地合一稅率10%的級距，統計有1523件適用，佔比從前一個年度的0.4%，大幅增加到1.4%，不過仍有2.8萬件，將近1/4的比例屬於房地合一稅無應繳納稅額，可能扣除相關成本費用後，沒有獲利，但也有可能是適用400萬免稅額度後，不需再繳納的狀況。
曾敬德表示，房地合一稅在房價大漲後，不動產持有人會特別有感，雖然政策上有提供重購退稅，或者持有滿6年自用400萬的免稅額度，不過要留意相關設籍等條件，同時有成本或費用產生時，也要留有收據、發票甚至是裝修的契約書與廠商付費的金流證明等。
個人房地合一課徵所得稅件數及應納稅額統計表
|
時間 |
合計 |
45% |
35% |
20% |
15% |
10% |
無應納稅額 |
||||||
|
件數 |
件數 |
占比 |
件數 |
占比 |
件數 |
占比 |
件數 |
占比 |
件數 |
占比 |
件數 |
占比 |
|
|
106年 |
22,509 |
4,333 |
19.3 |
2,637 |
11.7 |
1,062 |
4.7 |
108 |
0.5 |
12 |
0.1 |
14,357 |
63.8 |
|
107年 |
32,294 |
5,098 |
15.8 |
3,168 |
9.8 |
5,809 |
18.0 |
263 |
0.8 |
33 |
0.1 |
17,923 |
55.5 |
|
108年 |
51,508 |
6,323 |
12.3 |
3,752 |
7.3 |
16,630 |
32.3 |
290 |
0.6 |
18 |
0.0 |
24,495 |
47.6 |
|
109年 |
75,389 |
8,551 |
11.3 |
4,773 |
6.3 |
31,063 |
41.2 |
351 |
0.5 |
22 |
0.0 |
30,629 |
40.6 |
|
110年 |
103,502 |
20,908 |
20.2 |
14,754 |
14.3 |
35,532 |
34.3 |
661 |
0.6 |
13 |
0.0 |
31,634 |
30.6 |
|
111年 |
114,425 |
29,149 |
25.5 |
22,860 |
20.0 |
33,775 |
29.5 |
748 |
0.7 |
476 |
0.4 |
27,417 |
24.0 |
|
112年 |
112,480 |
22,415 |
19.9 |
22,579 |
20.1 |
37,423 |
33.3 |
891 |
0.8 |
1,523 |
1.4 |
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