台中十大土地交易出爐 指標建商、壽險業獵地不缺席

土地市場買氣回籠，台中在巨蛋動工、台積電設廠議題加持，一躍成土地交易最熱縣市。據信義全球資產公司統計，去年台中土地成交金額達到近2百億元，前十大土地交易排名中，北屯區上榜3席，區域含金量最高。展望今年新青安貸款政策催動購屋潮，市場購地信心度回升，指標建商積極獵地充實庫存，隨著產業擴大投資，工業土地也再掀購地潮。

信義全球資產公司統計，上市櫃法人於2023年在台中共砸下196億元購置土地，較前年同期增加115%，主力買方為建設公司，總價最高的交易紀錄為富宇建設以40億元購入北屯區土地；壽險業也沒有缺席，國泰人壽以33.05億元購入烏日區新站南段土地，基地面積近6千坪，這同時也是去年單宗購入面積最大的土地交易案。

觀察台中各行政區土地交易量，北屯區因具備重劃區題材，累計交易量達90億元，奪第一名交易王寶座，包括富宇建設、櫻花建設、華固建設等指標建商，都相繼在此插旗；第二名為烏日區，累計交易量為38億元，烏日區坐擁高鐵站交通利多，櫻花建設就斥資5.11億元取得烏日區新站南段近千坪土地；第三名為西屯區，累計交易量為23億元。

信義全球資產總經理林三智分析，目前台中土地市場有兩大需求支撐，其一是台中人口紅利帶動穩定住房剛需，據內政部最新統計，台中總人口數寫下284萬人歷史新高，加上重大建設利多，就吸引建商進場購地推案。

其二，產業投資台中帶進就業人口，也帶旺台中工業土地買氣。總經理林三智說明，台積電等科技大廠設廠議題發酵，除帶動產業園區周邊房市，激勵建商投入開發外，也會吸引相關產業供應鏈進駐台中，擴廠、設置總部需求上升，同步帶旺工業土地交易熱。

林三智總經理表示，隨著景氣復甦態勢明朗，加上新青安貸款政策激發購屋需求，建商今年購地動能轉趨積極；此外，企業擴廠動能強勁，再掀工業土地交易熱潮，信義全球資產公司今年起已陸續協助多組法人客戶成交台中大型工業土地，且有多組買方洽詢有關台中商用不動產布局策略，展望今年土地交易量將有明顯增長。

2023年台中十大土地交易明細
交易時間	標的	坪數	總價	買方
2023.8	北屯區土地	2,324坪	40.00億元	富宇建設、自然人
2023.10	烏日區新站南段土地	5,899坪	33.05億元	國泰人壽
2023.6	西屯區文商段土地	683坪	22.66億元	潤隆建設
2023.10	北屯區碧柳段土地	2,262坪	18.10億元	櫻花建設
2023.9	北屯區鑫新平段土地	1,349坪	13.22億元	華固建設
2023.6	14期重劃區土地	1,450坪	10.44億元	華固建設
2023.10	豐原區一心段土地	957坪	9.67億元	大華建設
2023.6	東區旱平段土地	826坪	9.09億元	坤悅開發
2023.6	南屯區土地	1,209坪	8.74億元	順天建設
2023.7	南屯區昌明段土地	1,052坪	7.26億元	國泰建設
資料來源：公開資訊觀測站(2023.01-2023.12)，信義全球資產公司整理