北市住家實登數下滑 29歲以下購屋人不減反增

根據台北市的實價登錄統計資料顯示，台北市2016年房市經歷一波相當的不景氣，從實價登錄權利人的年齡統計可發現，2013年住家的實價登錄數量有2.4萬件，不過到了2016年萎縮到1.1萬件，幾乎各年齡層的購屋都出現5成以上的下滑，只有29歲以下的購屋人不減反增，逆勢增加約1成，以台北市的高房價來看，背後的家人支持可能是很大的原因。

根據實價資料顯示，台北市各個年齡層的成交買方實價資料，60歲以上購屋人減少最為顯著，以2016與2013年相比，實價的數量減少了將近7成，其次則是50~59歲的年齡層，實價數量減少約57.6%，表現最為穩定的反而是29歲以下，買方的數量反而逆勢增加了1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以台北市的高房價水準來看，年輕人第一次購屋就買進台北市，其實門檻相當高，但從統計上來看並未有顯著的減少，研判應是背後的家人在自備款上給予不小的支持，也就是用長輩累積的財富購屋，而非一般上班族依賴雙薪的所得購屋。

至於30~39歲的成交買方中，2016與2013相比減少約48.6%，40~49歲則減少約52.2%，減少幅度都與整體大盤減少的53.2%相似，實際上減幅較大的是50歲以上的購屋年齡層。

曾敬德表示，北市60歲以上的成交買方數量明顯減少，應該與房地產不景氣與高齡外移有關係，一來北市房價沒有上漲動能，因此沒有明顯的投資購屋動機，二來是因為購屋人的年紀漸長，購屋時若想要買個新的電梯產品，以目前的房價水準來看，有可能就往新北市找一些新的大樓產品，例如三峽北大等，比較適合退休生活的住宅生活圈。

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北市住宅實價買方年齡分布

資料來源：信義房屋不動產企研室彙整