高雄三民區大專院校聚集 房市「學生」來撐腰

學測結束，學生們選定學校後首先要面對「住」的問題。高雄三民區是高雄大專院校密集度最高的地方，共有高雄醫學院、高雄應用科技大學、文藻大學、育英護專四所學校在此，除了吸引不少學生家長購屋，更有龐大租賃需求，由於房價親民、租金亮眼，購屋出租有不錯的投資報酬率，原則上高醫、文藻較多學生家長選擇購屋，高應大、育英周邊則以租屋需求為主。

信義房屋高三區協理李國雄表示，高雄醫學院的學生入學後一讀就是七年，周邊又有捷運後驛站加持，而文藻因為女學生居多有安全性考量，不少家長偏好選擇直接為孩子在周邊購買2~3房公寓型及大樓型產品，價格約300~400萬元左右，除了自家小孩省去住宿問題，其他房間還可同時出租，購屋費用省去不少。

高醫周邊出租型產品有三大特色，一是直接購買套房型產品，價格約200~280萬元，二是3~4房公寓或大樓總價約400萬元左右，同學可以一起合租，另一是購買舊透天改建，分巷內透天及街上透天，價格約650萬元~1300萬元之間，財力雄厚的建商可一次買下2~3棟透天厝，重建後出租，但周邊出租房數不少、競爭激烈，房東除了增添設備吸引學生入住之外，甚至也有主題式學生宿舍，整體而言，周邊租金為5000~12000元之間。

文藻大學周邊房價親民，李國雄表示，出租型產品一樣是二房最受歡迎，但因應較多的女學生租屋，裝潢通常較為美侖美奐、並限定女性租客，另外強打隨傳隨到、磁扣或指紋進出管理、清潔服務….等，但租金也隨服務不同有很大落差，整體而言落在3000~12000元不等。

高應大及育英護專則屬同一商圈，二校普遍是以租屋為主，出租型產品則仍以公寓、大廈居多，公寓總價約200~300萬、大樓總價約400~600萬，租金則落在4000~10000元間，李國雄表示，商圈內越來越多學生喜歡選擇租4房公寓，租金15000元左右，同學合租相對便宜，又能有共用客廳及廚房。 

李國雄表示，整體而言，三民區未來發展可期，後驛鐵路地下化後將可坐擁大片綠地，並串連南北高雄，這波房市振盪高雄波動不大，前兩年買方因為政策變化而有所觀望，今年不確定因素消失，目前看不到房市悲觀的理由，預料第二季高雄房市持平偏向樂觀。

註：單價為近期信義房屋內部成交價

(圖:文藻大學周邊房價親民，出租型產品是二房最受歡迎，但因應較多的女學生租屋，裝潢通常較為美侖美奐)