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需求持續增溫 日本不動產市場正火熱 東京人口連21年正成長 穩健置產投資前景佳

2017.05.17 | 新聞來源:信義房屋 |

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    需求持續增溫 日本不動產市場正火熱 東京人口連21年正成長 ...

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依日本總務省日前發布的2016年人口遷移報告,首都圈人口自1995年起連續21年正成長,且以20~40歲的青壯年世代居多,而不動產市場發展的指標之一便是人口動向。

回顧不動產市場交易情況,東日本不動產流通機構(東日本REINS)公布最新統計,2016年度(2016年4月~2017年3月)東京首都圈中古屋交易件數達37,446件,與去年度相較增幅達6.7%,2017年3月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加3.6%,可見交易市場持續熱絡。

市場需求增 中古屋、預售屋皆搶手

2016年因為全球經濟環境變動使投資人保持觀望態度,信義房屋不動產株式會社社長何偉宏從內部統計數據發現從下半年開始,無論是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數都比過去成長,自2017年來平均每天成交超過1件以上,成交件數出現回升趨勢,明顯感受到客戶對於日本不動產市場的投資信心。

和日本當地的交易情況相同,從去年開始,信義房屋不動產株式會社在中古屋、預售屋的銷售件數也出現轉變,2016年的中古屋的成交件數占比達總銷件數6成,是2009年成立以來最高。何偉宏表示,由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行,建材與施工人手不足,預售屋價格也因成本增加而升高,因此部分投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。

何偉宏進一步指出,中古屋的銷售量增加,預售屋方興未艾,根據不動產經濟研究所最新公布的統計,2017年3月首都圈新成屋與預售屋供給量較去年同期增加26.6%,而在東京都23區的供給量亦有兩位數以上的成長,每戶平均售價亦超過6,500萬日圓(約新台幣1,755萬元)的高水準,至於簽約率也達到標準線的70%以上,顯見市場需求量依然相當穩定。而信義房屋不動產株式會社持續開發更多的合作建商,新推案量平均維持在50個以上的個案,範圍涵蓋東京、大阪、京都三大都市圈,提供客戶多元且優質的物件選擇。

首都圈人口持續正成長 不動產投資前景看旺

相對於日本全國出生率的低落,首都圈的人口仍持續增加,依日本總務省日前發布的2016年人口遷移報告,首都圈人口自1995年起連續21年正成長,且以20~40歲的青壯年世代居多,主要原因是升學與就職。何偉宏說,不動產市場發展的指標之一便是人口的動向,由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景,以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行,再與人口動態合併觀察,評估東京都的住宅、商業、投資市場仍會持續維持在高需求狀態。

信義房屋不動產株式會社從一體化服務的概念出發,率先提供租賃仲介與管理服務,與前端的購屋仲介服務一氣呵成,協助客戶更有效率得完成日本物業的購置與管理,至目前為止管理件數已累積達1,000件以上,何偉宏特別提醒民眾注意,由於台日兩地租屋習慣與規定大不相同,而台灣客戶赴日購屋多以置產投資為主,物業管理及現地溝通就成為買屋後最重要的課題,透過專業服務團隊在當地協助與房客溝通,代理執行修繕、繳費等日常事務,而使用信義房屋不動產株式會社客戶專屬APP便可隨時掌握收支情況,讓赴日置產更加安全有效率。

 

 

 

 

 

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