眷改土地標售 25封標封 搶2筆精華區土地 溢價率14.76%

標號2是位在中山區吉林段四平街及一江街交叉鬧區的土地，另一筆標脫土地，則是位於大安區懷生段新生南路巷內，地理位置鬧中取靜，吸引知名開發及建設公司搶標，平均溢價率達14.76%，是近來少見的熱況，證明精華區土地的吸引力不減。

北市中山區吉林段土地位置四平街及一江街交叉口共141.6坪土地，步行至松江南京站約3分鐘，平日商業活動熱絡，又沒有大馬路的吵雜，現況作停車場使用，基地方正，開發條件相當好，包括達麗建設、旺洲開發、將捷建設等建設公司都參與投標，本案競爭激烈共吸引16筆標封，最終由恒茂建設以近3.34億元拿下，每坪土地單價約236萬元，溢價率19.14%，以標脫價推估未來推案價，約在100萬元左右。

北市大安區懷生段土地，位在新生南路一段97巷內，距離忠孝新生站步行約4分鐘，週邊屬住宅區，也鄰近知名豪宅帝寶，總面積為146.7坪，共吸引9封標封，表現也不俗，最終由東騰開發以約3.82億元取得，溢價率10.37%，推估較可能開發住宅件案，以標脫價推估未來推案價，較吉林段土地略高，約在110萬元左右，若未來能整合鄰地參與開發，則價值將更驚人。

信義全球資產經理王維宏指出，由土地標脫價推估，兩筆土地未來住宅推案價格，在100-110萬元左右，其中吉林段土地由於面前道路較寬，現況週邊商業活動熱絡，再加上鄰近商旅聚集區，因此也可考慮作中小型旅館開發。而懷生段土地屬於靜巷，以推案價分析，開發住宅仍有獲利空間。分析當前土地市場，雖無法如房市高峰時熱絡，開發商加價幅度也不如以往大方，但由於蛋黃區精華土地，素地少、取得也困難，仍有許多開發商願意買進，即使不是立刻推案，在價格合理情況下，先補進精華區土地靜待時機，也是選項之一。

106年度第6批國防部委託標售國軍眷改不動產標售結果

資料來源：信義全球資產整理