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2023多項新政 影響未來房市

2024.01.25 | 新聞來源:住展房屋網 |

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文/陳曼羚

回顧2023年房市,在修法改革部分,行政院去年10月提出、立法院11月三讀通過《住宅法》部分條文修正案,明定公益出租人的租賃契約資料,不得用於查核租賃所得、房屋稅及地價稅,同時放寬社宅的經濟或社會弱勢資格要求。此外,《危老條例》修正案新增公有財產除3種例外情形,應一律參加危老重建,以加快老舊建築改建效率。

1.虛坪改革

近年新建案公設比動輒30%以上,部分建案更達40%,民眾埋怨付出高額房價,卻換來大幅縮水的實際居住空間,內政部長林右昌去年10月表示,有意推動虛坪改革,主要針對停車位計入公設部分,傾向未來由購買車位住戶承擔,同時檢討免計容積項目,修法限縮管委會使用面積,可望有效將公設比降為25至30%,限縮灌水虛坪,減輕民眾購屋負擔。不過,因虛坪改革涉及修改《建築技術規則》及《公寓大廈管理條例》等相關法規,修法內容仍待討論而擱置。

2.新建物裝太陽能板

因應2050淨零碳排目標,加速落實能源轉型,立院5月三讀通過《再生能源發展條例》修法,增訂符合一定條件的新建物屋頂應設太陽能光電板。惟太陽能板存在日照光害、失火風險、回收及維護管理不易等隱憂,相關建物的結構規劃、建材使用等標準未明確,政府應審慎研擬相關配套措施及修法,倘若為跟上國際隊伍而倉促實施,將置人民生命及財產安全於險境。

3.囤房稅2.0

為促使囤房族釋出空屋,進而抑制房價及房租飆漲,財政部力推《房屋稅條例》修正草案,亦即囤房稅2.0,將非自住房屋改採全國歸戶課徵、非自住稅率最高調升至4.8%,建商餘屋持有超過5年將採最高稅率。

2023年12月19日,立法院會三讀通過《房屋稅條例》修正草案,新制自2024年7月1日施行,2025年5月開徵。屆時,建商待售新成屋的持有成本將增加,業界認為是變相鼓勵預售,恐衝擊產業發展。

4.百萬社宅新政

為加速達成社宅20萬戶目標,內政部11月再拋8年百萬戶社宅目標,未來辦理區段徵收及市地重劃時,各縣市應保留3至5%作社宅用地,並要專案讓售給中央興建社宅;另透過都更、大眾運輸導向開發(TOD)的容積獎勵及增額容積項目增加社宅供給。

然而,強制要求地方政府保留並讓售土地興建社宅,將影響地方財政收入,如何取得共識恐有難度。

註:完整文章見住展雜誌496期

 

 

 

 

 

 

【住展房屋網/台北報導】
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關鍵字︰ 住宅法修法

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