慘！房屋賠售少做這件事 賣方遭國稅局開罰

文／蔣巧薇

財政部北區國稅局指出，自2016年起施行的個人房地合一所得稅後，多次有民眾在虧損情況下出售屬該稅制範圍內的房地產，誤認為只需辦理實價登錄，無需申報所得稅，結果遭罰款。

根據《所得稅法》規定，不論房地交易盈虧，民眾都應該在所有權移轉登記後的30日內，填具申報書並附上契約書影本及其他相關文件，向所轄稽徵機關申報。

例如，甲君在2021年以890萬元購入A房地，2022年以885萬元出售後，因未於法定期限內申報所得稅，被處以1,500元罰款。儘管他提出復查申請，主張交易無所得並已登錄實價，但由於申報是義務，且與實價登錄無關，故申請被駁回。

國稅局強調，即使房地交易虧損，仍須依法申報房地合一所得稅，以免受罰。此外，若有交易損失，可憑國稅局核定損失金額的通知書，於後續3年內減除其他房地交易所得。