房東收取「這費用」也要報稅 以免國稅局開罰

文／陳曼羚

不少高資產族群喜歡當房東，不但可坐收租金，同時賺取增值，不過國稅局提醒，「租金所得」需申報租賃所得，如果房客解約，以押金抵付「違約金」，則是其他所得，房東均應申報繳納綜合所得稅，以免遭罰。

財政部高雄國稅局表示，近日有位房東陳先生表示，房客因營運困難而結束營業，提前解除租賃契約，因房客未租滿租賃契約所定期間而收取，或由押金抵扣的違約金，不知該如何申報綜合所得稅。

國稅局說明，「租賃所得」是財產出租供他人使用所收取的代價，所得額計算是將全年租賃收入扣除必要損耗及費用後得到的餘額。不過，房東向房客收取，或由押金抵扣的違約金，並非提供財產給他人使用所收取的代價，而是房客未依約完成承租期間或其他可歸責房客之事由所為的給付，屬於「其他所得」，房東因取得該違約金所支付的必要費用，例如訴訟費、寄送存證信函費用等仍可扣除。

國稅局舉例，房東與房客簽訂租賃契約，租賃期間自2022年1至12月，每月租金10萬元、押金20萬元，房客於2022年6月底中途解約，房東收取1至6月租金收入60萬元，違約金20萬元由押金抵扣，如果未提示租賃收入的必要成本及費用，則房東2022年度綜合所得稅應申報租賃所得34.2萬元〔60萬元*（1-財政部頒定費用率43％）〕及其他所得20萬元。

國稅局提醒，房東因房客提前解約而未退還押金，如果房客有積欠房租，以該筆押金抵付積欠租金，則為「租賃所得」；如未積欠租金，而是以押金抵付違約金，則為「其他所得」，均應申報繳納綜合所得稅。