未祭新房市管制 央行：房價漲勢緩

中央銀行今年6月突如其來推出第2戶限貸令等第5波房市管制措施，市場認為隨《平均地權條例》新法、新青安房貸及囤房稅2.0等政策上路，央行管制不會退場，但應無再加碼新管制措施的必要性。一如各界預期，央行21日舉行理監事聯席會議後決議，維持現行房市信用管制措施，但央行強調，將持續檢視不動產貸款及房市發展。

央行表示，自2020年12月以來，5度祭出選擇性信用管制措施，協助銀行控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場。此外，央行自2022年3月以來，數度升息及調升存款準備率，也有助強化選擇性信用管制措施成效。

房市交易、房價漲勢趨緩

央行指出，今年以來，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款餘額成長放緩，不動產貸款的逾放比率維持低檔。且隨「健全房地產市場方案」實施，央行認為，今年截至7月為止，全國建物買賣移轉棟數年增率為負15.6％，與2022年負8.6％相較，房市交易已減緩，至於房價部分，國泰、信義房價及內政部住宅價格數據均呈現下滑，顯示房價漲勢漸緩。

央行2大職責 3大觀察面向

央行總裁楊金龍強調，央行有不讓房地產信用過度集中、不讓房地產泡沫化的2大職責，選擇性信用管制是為讓房市健全發展，同時不要對銀行營運產生不利影響。

楊金龍認為，7月陸續上路的《平均地權條例》及囤房稅2.0等措施，都有利房地產軟著陸，未來對房地產市場會持續檢視不動產貸款、房地產市場發展及管制措施執行成效等3面向，適時調整相關措施內容。