上車潮已過 7月預售揭露較6月腰斬

平均地權條例在7月1日上路，未來新買進的預售案將不能換約狀況下，6月預售市場爆量出現一波上車潮，揭露數量達1.4萬件，不過新制上路後買氣已經提前反應，7月的預售揭露量目前僅剩下約6千件，買氣出現大幅衰退，預售市場投資氛圍下降後，逐漸轉為自用當道的市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場已經轉為個案表現的市場，平均地權條例政策從去年開始討論後，交易量就呈現明顯衰退，也可以視為政策已經發生預期效果，現在市場上已經轉變為自用當道，加上少數的長期置產客戶，想要換約的投資退場，平均地權條例的確對於預售市場有降溫效果，現在個案普遍銷售時間都拉長，甚至還有搭配較輕鬆付款方式，希望能夠爭取首購自用族群的目光。

信義房屋統計預售揭露資料顯示，全台6月的預售揭露數量達1.4萬件，創下2021年7月實價登錄2.0(預售揭露更即時)上路後的單月新高，反映在平均地權條例上路之前，市場上出現一波買氣，不過平均地權條例上路後，7月的預售揭露量目前僅剩下5820戶，衰退幅度超過5成，若以區域來看，台北市、台中市月減幅度約7成，新北、台南月減幅度約6成，新竹、高雄月減幅度約5成，桃園市相對穩定衰退約4成。

曾敬德指出，7月預售揭露件數出現明顯衰退，主要還是市場出現政策前提前上車現象，若平均6、7月約一萬件的交易來看，交易表現還算穩定，不過通常政策上路前的趕上車效應，都會影響後面幾個月的表現，短期內預售銷售還是會略顯疲軟。

預售實價揭露件數

月份	台北	新北	桃園	新竹	台中	台南	高雄	全台
2023_06	449	3,457	2,469	934	2,745	1,321	1,011	13,953
2023_07	133	1,347	1,440	400	613	468	443	5,820
月變化	-70%	-61%	-42%	-57%	-78%	-65%	-56%	-58%

資料來源：內政部預售資料