看好老商辦改建效益 北市指標辦公大樓掀搶貨潮

據實價登錄資料顯示，今年上半年北市屋齡30年以上的商辦大樓成交金額累計達21億元，顯示市區精華地段不動產具備未來改建效益，資深商辦更是買方眼中炙手可熱的金雞母；信義全球資產公司分析，目前市場資金充沛，搭上近年危老重建潮，買方也看到核心區位指標大樓的改建價值，鎖定熱門商圈內的辦公室積極掃貨。

台北市區辦公室屋齡普遍多已30年以上，但由於位在燙金商業區、指標商圈或近捷運站，具優厚地利優勢，看好未來改建效益，屋齡老舊對買方非但不會成為抗性，反而吸引資金雄厚的企業主、投資人出手購屋，信義全球資產公司統計實價登錄資料，今年1月至6月北市屋齡逾30年以上的商辦交易，共出現26筆成交紀錄，平均每周就成交一筆，總計交易規模達21億元。

從已揭露之實登資料中可看到，今年上半年資深商辦前十筆交易紀錄，均位在北市重要商圈或近捷運站交通便捷的區位，其中松江南京商圈就有四筆上榜，包括台肥大樓、怡樂大樓、長欣商業大樓、環球世達大廈；而總價最高的交易大樓落在敦南商圈，為金屬機殼廠可成科技以4.67億元購入屋齡32年的敦南摩天大樓，可成科技台北辦公室原本就位在此棟大樓內，此次交易為擴充自用辦公空間。

信義全球資產總經理林三智表示，松江南京、敦南敦北商圈都是北市重點辦公聚落，但屋齡普遍老舊，在企業剛需旺盛下，敦化南北路沿線舊商辦已掀重建潮，包括國泰寰宇大樓、台塑大樓、中華票券大樓、敦南金融大樓等，都已陸續進行都更改建，待地標級商業大樓完工落成，頂辦市場焦點可望重返敦化南北路。

信義全球資產總經理林三智進一步說明，通膨加上連續升息，使資金轉向發展穩健的商用不動產，尤其以辦公室產品交易最為熱絡，位在市區精華地段的優質商辦，只要一有釋出，且售價符合區域行情，就會吸引有自用需求的企業主或置產型投資人評估購置，購買後可做為自用辦公室、亦可出租，更具未來改建潛力，若是取得大坪數辦公室，所持分土地面積也較大，在都更重建時可掌握更多話語權，資金運用進可攻、退可守，成為高資產客群資產配置寵兒。

布局商用不動產成為抗通膨新顯學，信義全球資產公司受邀至信義房屋自製Podcast節目《房屋聽信義》，分享商用不動產市場動態，歡迎線上收聽更多精彩內容：https://lihi2.com/RZcue

 

2023年 H1屋齡逾30年前十大商辦大樓交易

交易時間	辦公商圈	標的名稱	屋齡	交易金額
2023.03	敦南商圈	敦南摩天大樓	32年	4.67億元
2023.03	松江南京商圈	台肥大樓	38年	1.61億元
2023.04	松江南京商圈	怡樂大樓	50年	0.95億元
2023.01	松江南京商圈	長欣商業大樓	34年	0.88億元
2023.03	松江南京商圈	環球世達大廈	38年	0.71億元
2023.03	台北車站商圈	三綱大樓	39年	2.47億元
2023.03	台北車站商圈	重慶大樓	50年	1.15億元
2023.03	信義世貿商圈	黑松通商大樓	37年	0.83億元
2023.03	復興南京商圈	岷華開發大樓	40年	0.75億元
2023.02	捷運大安站商圈	水晶大廈	30年	0.71億元

資料來源：內政部實價登錄（2023.01-06）