不畏土地市場寒風 壽險、法人捧百億前進桃園搶地　

信義全球資產公布土地市場調查，今年前八個月土地市場交易量不足5百億元，年減逾5成。不過法人仍看好桃園整體發展，不畏市場寒流、積極獵地，統計結果顯示，今年累計已砸下148億元購置土地，成土地交易最熱絡縣市；此外，買方也趨向多元化，除了建設公司以外，包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地，顯示即使目前買方對購買土地抱持觀望態度，但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的，仍受市場青睞。

信義全球資產統計上市櫃法人1月至8月土地交易，今年前八個月土地市場交易量僅493億元，較去年同期減幅約53%。但若從區域來看，桃園土地成交金額148億元，佔據近三分之一交易額，登土地市場最熱縣市；台中市由於建商貢獻超過百億，以114億元居第二名；台北市以交易額84億元居第三，最大筆交易落在達欣工程以26億元取得中山區長安段土地。

觀察今年桃園土地市場交易情形，軌道經濟學發威，桃園機場捷運行經提升區域交通便利性，吸引建商布局推案，包括龜山區、中壢區、大園區都可以看到建商獵地的足跡。交通建設、人口紅利加持，也持續吸引指標產業進駐桃園，帶動工業土地交易，其中楊梅區產業發展成熟、土地購置成本相對較親民， 更是上市櫃企業投資熱區，以商用車起家的中華汽車，即斥資18億元取得楊梅超過3萬坪土地，未來將規劃成產業園區；混凝土大廠國產實業同樣前進楊梅，斥資6億元取得楊梅2,014坪土地，將作為擴建新廠使用。

此外，壽險業者雖受升息及防疫保單因素影響，投資不動產腳步已有趨緩，但仍見到國泰人壽大手筆以20億標下桃園中壢產專區土地，是今年唯一出手獵地的壽險公司，此基地將規劃興建複合式商辦大樓，可看出在整體經濟局勢震盪，投資人更願意提高比重，將資金放在保值抗跌，兼具增值收益的商用不動產上。

信義全球資產總經理林三智觀察，受打炒房政策、央行信用管制等因素影響，自2022年下半年起，土地市場明顯降溫，建商群起搶地的景象不再，取而代之的是建商逐步調節手中的庫存，但仍會持續評估、購入具增值潛力的精華區土地，以充實庫存。在工業用地部分，受外銷訂單衰退、利空訊息交織，企業購置需求仍在，只是在價格認知趨向保守，做決策也更為謹慎或遞延，因此對於有處分資產時間壓力的賣方來說，勢必需要適時修正對出售價格的期待。

桃園為工商發展蓬勃，為貼近市場需求、提供便捷快速的服務渠道，信義全球資產公司於桃園設有商業仲介部，提供高資產族群資產管理活化、交易諮詢服務。信義全球資產不動產經紀人員具備專業素養，並有產權調查、法務、地政士團隊支持，確保交易過程公開透明、保障買賣雙方，秉持信義企業集團經營理念，珍惜買賣方託付，提供信任、貼心、安心的服務。

2023年1月-8月十大土地交易

交易時間	標的名稱	買方	交易金額
2023.08	台中北屯區土地	富宇建設 自然人	40億元
2023.03	台北中山區長安段一小段土地	達欣工程	26億元
2023.05	新竹東區D7住一土地(帶建造執照)	達麗建設	26億元
2023.04	高雄三民區土地	遠雄建設	26億元
2023.03	桃園大園區五塊厝段下埔小段土地	光禹開發  兩名自然人	24億元
2023.06	台中西屯區文商段土地	潤隆建設	23億元
2023.04	桃園中壢泰豐自辦重劃區 重劃後部分土地	百峰建設	21億元
2023.07	桃園中壢區普忠段土地	國泰人壽	20億元
2023.08	桃園楊梅區新秀段、梅園段土地	中華汽車工業	18億元
2023.03	台北南港段一小段50%土地持分	大陸建設	14億元

資料來源：公開資訊觀測站（2023.01-08.25）
 註：此土地市場統計資料包含住宅土地、商業土地、工業土地