供需平衡 平均全國一戶一宅

根據官方統計顯示，去年底全國住宅供需呈現平衡狀態，平均每戶住宅數為1.0宅，不過若排除50年以上的老舊住宅，平均每戶住宅數則下降至0.9，整體住宅供給略小於需求；不過，雖然整體住宅量對比供給量大致均衡，不過市場供需狀況並不平均，近年興起的重劃區還是會有短期供給待去化的問題。

2022年底全國戶數計908.9萬戶，住宅數計907.0萬宅，與2013年底相較，戶數增加80.3萬戶（9.7％），住宅數增加90.6萬宅（11.1％），宅數增幅大於戶數；2022年底全國平均每戶住宅數為1.0宅，整體住宅供需大致呈平衡狀態；惟若將屋齡50年以上老舊住宅排除，平均每戶住宅數則下降至0.9，整體住宅供給略小於需求。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從整體住宅存量與戶數來看，國內似乎不存在過度開發的問題，不過這幾年新增供給以重劃區開發數量最多，因此供給狀況如台北市供給量就很少，但北市以外重劃區多，相對新房子供給量也大，因此像是新北市、台中市都是建照量較大的區域，但相對景氣進入盤整階段時，也會出現待售較多的現象。

另外統計顯示，若將屋齡50年以上住宅排除，2022年底全國平均每戶住宅數則下降至0.89，顯示若扣除50年以上房屋，住宅供應仍有提升空間。排除50年以上老屋，六都平均每戶住宅數以臺北市住宅與戶數比0.74、高雄市0.87及台南市0.88，相對較低，也表示這些區域老宅問題相對嚴重，而台中市0.98、桃園市0.97及新北市0.96，顯示非高齡住宅供給相對較充足。

曾敬德指出，雖然從總量看市場並無供給過剩問題，但一手新的推案供給量不在統計之內，尤其這幾年建照量都超過十萬戶，特定地區銷售率下滑後，也會出現供給量大的問題。

全國房屋稅籍住宅類數量統計表

區域別	111年底		102年底		增加率(%)
		排除屋齡 50年以上		排除屋齡 50年以上		排除屋齡 50年以上
總計	9,069,989	8,058,313	8,163,897	7,678,144	11.10	4.95
新北市	1,680,583	1,577,577	1,504,376	1,471,411	11.71	7.22
臺北市	902,767	779,129	879,249	845,413	2.67	-7.84
桃園市	893,840	853,375	748,503	729,323	19.42	17.01
臺中市	1,094,267	1,012,886	956,696	915,701	14.38	10.61
臺南市	723,085	628,187	648,863	588,544	11.44	6.74
高雄市	1,106,585	984,266	1,001,322	953,755	10.51	3.20
非直轄市	2,668,862	2,222,893	2,424,888	2,173,997	10.06	2.25

資料來源：內政部