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北屯建物總量首度超越西屯 躍居台中第一

2023.08.23 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 北屯新興重劃區多,有素地可大量推案,加上與市中心相較,北屯房價相對親民,首購族購屋需求強勁。

    北屯新興重劃區多,有素地可大量推案,加上與市中心相較,北屯房價相對親民,首購族購屋需求強勁。

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根據內政部不動產資訊平台,台中市北屯區今年第二季建物總量首度超越西屯區,躍居全市第一。信義房屋中六區協理洪振祐分析關鍵有三,除了台74線全線通車後北屯交通更顯便利,北屯新興重劃區多,有素地可大量推案,加上與市中心相較,北屯房價相對親民,首購族購屋需求強勁,對建商推案也是增添信心。

根據內政部不動產資訊平台,台中市北屯區今年第二季建物總量首度超越西屯區,躍居全市第一。信義房屋中六區協理洪振祐分析關鍵有三,除了台74線全線通車後北屯交通更顯便利,北屯新興重劃區多,有素地可大量推案,加上與市中心相較,北屯房價相對親民,首購族購屋需求強勁,對建商推案也是增添信心。

建物總量是指房屋稅籍資料庫中,相異地址的主建物數量;而根據內政部統計,台中市長期以來都是西屯區的建物總量領先其他各行政區,北屯區居次,唯2020年第四季之後,西屯與北屯差距漸漸縮小,直到今年第二季,北屯區建物總量首度超越西屯區,成為全市之冠。而若只看房屋稅籍住宅類數量,北屯區過去幾季也都較西屯區來得高,例如今年第二季北屯12萬6608宅,西屯區則為11萬5106宅。

洪振祐分析,過去北屯、太平區的民眾若要上高速公路,都必須經過市區,通勤距離比較長,但台74線全線開通後,匝道數量多,往來各區域更為方便,例如目前台中市主要的工作機會都在中科以及傳統市中心,但即使是在中科工作的工程師,也會考慮往北屯一帶找房,主要就是因為交通路網更為便捷。

其次,洪振祐認為,供需也是讓北屯建物總量躍居第一的關鍵原因。供給方面,北屯腹地大、新興重劃區多,以近期話題最熱、推案最多的重劃區來看,就有11期、10期、廍子等,台74線沿線也都有許多新建案,而未來還有範圍相當大的14期重劃區,可說是建商推案的重點區域。

建商之所以很有信心購地推案,則與需求有關,北屯雖然房價漲幅大,仍相對市區親民,對於首購族、小資族十分有吸引力,穩定的需求,因而讓建商穩定推案。洪振祐進一步說明,北屯蛋黃區以文心路崇德路口為中心向外放射出去,屋齡10年內2房物件總價落在1500萬上下,3房則約1500至2000萬,若較為蛋白位置的北屯區,例如位於74環線以外,2房則可以找到1000萬初的價格。

109Q4~112Q2 西屯與北屯建物總量一覽

 

109Q4

110Q1

110Q2

110Q3

110Q4

111Q1

111Q2

111Q3

111Q4

112Q1

112Q2

西屯

132,927

133,172

133,437

133,988

134,333

134,785

135,071

135,350

135,540

135,756

136,279

北屯

125,306

126,368

126,720

127,035

128,663

130,421

132,242

134,137

134,804

135,466

136,460

資料來源:內政部不動產資訊平台

 

近年西屯與北屯建物總量折線圖

 image

資料來源:內政部不動產資訊平台

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 北屯台中

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