市場逃難潮放緩 今年第一季房屋短期買賣比重大降

根據內政部的最新統計，今（2023）年首季非不動產及營建業法人持有一年內即出售住宅比重為49.53％，較去（2022）年第四季的73.79％有顯著下降。內政部推測，可能市場預期平均地權條例修正，導致去年第二季至第四季法人大量出售住宅。

統計顯示，第一季持有一年內即出售住宅的自然人比例為14.21％，而非不動產及營建業法人則佔49.53％。內政部解釋，非不動產及營建業法人在去年第二季至第四季的短期售屋比重大幅提升，從53.45％增加至73.79％。內政部推測，這是因為市場預期平均地權條例將進行修正，法人大量出售住宅，今年第一季的短期售屋比重降回49.53％，恢復至逃難潮前常態。

根據內政部截至三月底全國住宅持有概況，全台共有821.2萬住宅，其中753.74萬為單一所有權人（包括自然人與法人）持有，佔91.79％。其中單一自然人持有者為707.35萬，法人持有為46.39萬。

全台單獨所有權人總計為583.96萬人，持有住宅數量總計753.74萬間。其中，持有四間以上住宅為9.48萬人、佔所有權人總數的1.62％，合計持有77.98萬間、佔總住宅數的10.35％。進一步分析，持有四房以上住宅的自然人比例僅佔1.41％，平均每人持有5.43間。其中持有1至3間住宅的自然人計564.58萬人，持有四間以上住宅者為8.1萬人。

至於持有四間以上住宅的法人佔12.23％，平均每個法人持有24.64間。內政部指出，其中非不動產及營建業法人持有四房以上住宅的數量為9,000個，總計持有24.23萬間，平均每個非不動產及營建業法人持有26.67間。

內政部指出，將住宅做為資產配置和投資標的，將嚴重影響不動產市場交易和真正購屋民眾的權益。修訂”平均地權條例”不僅有助於建立健全的房地產市場交易秩序，長期還有助於引導市場的穩健發展，並保障國人購屋權益和居住正義。