買氣差建案難完銷 北台灣待售建案數年增7.8％

據住展雜誌統計，北台灣2023年Q1銷售中建案數量為1,123個，較2022年Q4增加52個，季增幅約4.9％，已是連三季增加。與去年同期相較，增加81個，年增幅約7.8％。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，市場買氣低迷，建案銷售速度放緩，加上去年地方選舉後及今年329檔期各出現一波推案潮，使北台灣銷售中建案數量持續增加。儘管部分個案延後公開時間，北台灣銷售中建案數量仍在今年4月攀升至1,193個。

重劃區推案多 市場賣壓加重

拉長時間來看，2018年初至2019年底，北台灣銷售中建案增加194個，增幅達14.7％，直到2020年初，待售建案數量才因新案減少、市場買氣穩定而開始下滑。2022年Q2，待售建案數因疫情再次蔓延全台，新開賣建案數量減少，降至983個的近5年最低點，不過同年Q3待售建案又重回1千個大關，並連三季上揚，顯示近期市場賣壓加重中。

根據統計結果，北台灣今年Q1銷售中建案數量最多的行政區，依序為中壢（73個）、桃園（61個）、淡水（46個）、大園（45個）、觀音（37個），前五名中除淡水位於新北市外，其餘4區都屬於桃園市行政區。

桃園中壢、大園待售建案數量成為北台灣第一、第四高，為近年青埔特區及周邊都市計畫外區域推案豐沛，可隨著《平均地權條例》修法進展，客戶開始觀望，線上建案銷售速度明顯放慢，達成完銷撤場難度拉高。儘管買氣趨緩，根據住展雜誌調查，青埔線上尚有約10個建案等待公開銷售，合計案量預計可超過200億元。

至於待售建案數第二名的桃園，推案熱區不少，銷售中建案數量自然多，可因當前市場買盤有限，會見到重劃區出現成交量集中少數個案的情況。同樣情形也發生在新北淡水，除北段的淡海新市鎮，南段如竹圍地區也有多個大量體建案銷售中。而待售建案數排第五的觀音，今年上半年已超過20個建案進場銷售，之中不少是規模較小並規劃低總價產品的公寓建案。

買氣難回溫 另闢戰場有望破局

成采錡表示，房市供給量增速高於買氣，將持續對價格造成壓力，而下半年房市在《平均地權條例》修正案上路以及總統大選等因素影響下，預估整體市場買氣不容易看到明顯回溫。此時對業者而言，比起投入房市一級戰區，另闢戰場或許是更好的選擇，因為從今年上半年的市場案例來看，位於近年房市供給稀缺區的新建案，不僅能有當地換屋買盤支撐買氣，建案成交價也有機會創下區段新高。