台南發布住宅價格月指數 多數行政區微幅下跌

為了避免民間業界數據偏頗誤差，台南市地政局自今年起定期公布官方數據，台南1月住宅價格指數與上月相比微幅上升0.04％，除中西、安平、新營等地有微幅上漲趨勢，多數行政區皆出現微幅下跌。

地政局表示，受總體市場景氣低迷影響，台南住宅市場進入盤整階段，呈現價穩量縮情形。今年1月台南住宅價格指數與上月相比微幅上升0.04％，交易量相較上月大幅下跌，而相較去（2022）年同月亦是呈現大幅下跌的情況。觀察各行政區間的價格指數，除中西區、安平區、新市區、佳里區以及新營區等地相較上期仍為微幅上漲的趨勢，多數行政區如永康區、安南區、東區、歸仁區、南區、北區、仁德區則皆出現微幅下跌情形。

台南地政局指出，現行業界或媒體社群有自行使用實價登錄資料進行數據統計，發布台南市房價趨勢相關資訊；但進一步觀察發現，各種統計分析受限於樣本特本特性未作標準化，比較標準不一，且部份案件個別差異頗大，導致數據分析有過高或過低異常情形，常有偏誤。因此以內政部實價登錄交易資料為基礎，針對交易量較充足的行政區，採「類重複交易法」進行住宅價格指數研究，定期發布房價月指數提供大眾參考。

台南地政局說明，由於房地產是異質性產品，因此在比較價格時，相當要求要控制樣本品質。換言之，在產品類型相似情況下，比較價格才具有其意義，若前一期成交的案例是以高價產品為主，下一期成交個案以中低價位為主，則二期價格的平均數會差異很大，但無法透過這樣的差異比較來說明房價下跌，因為這是不同時間買賣產品的差異所造成的價差影響。此外，房價本身存在的高低價差就不小，若僅用平均數來呈現房價，容易受到高價個案影響而拉高平均值，或是受到低價個案影響而拉低平均值。

台南地政局表示，未來在總體經濟景氣未見好轉，央行仍有升息的壓力，以及修法後平均地權條例經修法後即將實施等因素影響下，台南市整體住宅市場進入盤整期，而各區住宅市場將受到重大開發建設及個案因素影響，則有不同的變化，須持續觀察。