全球辦公大樓汰舊換新 低階OA難以競爭

根據戴德梁行的最新發布「全球辦公大樓市場展望」報告中，在全球100多個城市的經濟發展動力下，全球將出現前所未有的辦公大樓興建熱潮，預計在2017到2019年投入超過7億平方英尺的面積興建，相當於華盛頓特區、達拉斯、倫敦、新加坡、上海5大城市所有的辦公大樓存量。根據預測計算，北上廣深港台，這6個主要市場的平均空置率將在2019年底上升至17%。

但商仲認為，大多數租戶通常喜歡嶄新的高品質辦公空間，而非老舊的B級、C級大樓，因此不必太擔心新空間的租賃，因為這是剛性需求。2019年前的就業增長均保持穩健，因此，供需市場和租金預料將持續上漲。另外，目前全球近60%新建項目主要分佈在亞太地區，新增供應主要集中在北京、深圳、上海、馬尼拉。

未來3年，約2億平方英尺的新辦公大樓供應預計投入中國4個一線城市及香港、台灣，新辦公大樓將取代現有品質較低的大樓，雖然，2019年前的就業增長均保持穩健，但如此龐大的辦公市場，早期舊辦公大樓將面臨競爭性。