北市公布最新房市指標溫度計 供給下降需求略升價格居高量能偏冷

編輯著作／梁博超

文／梁博超

台北市地政局今發布2022年第4季房市指標溫度計，住宅市場供給面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈，需求面維持偏熱黃紅燈，交易價格面維持過熱紅燈，交易量能面維持偏冷黃藍燈，負擔面則維持過熱紅燈。

受到核發住宅類使用執照宅數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，供給面第4季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈。構面分數由6.75分下降至4.75分，惟仍高於前1年同期（黃藍燈3.50分）、前5年均值（4.43分）及前10年均值（3.98分），近期市場供給略有降溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。

需求面第4季維持偏熱黃紅燈，則受到遷入可能戶數及登記結婚對數指標上升影響，構面分數由7.00分上升至7.33分，高於前1年同期（綠燈4.67分）、前5年均值（5.37分）及前10年均值（4.98分），近期市場需求持續增溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求緩步成長。

交易價格第4季維持過熱紅燈。本季各項指標及構面分數仍居高不下，構面分數已連續4季維持10.00分，高於前1年同期（紅燈9.60分）、前5年均值（9.02分）及前10年均值（8.60分）。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續走高。

交易量能第4季維持偏冷黃藍燈。受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標下降影響，構面分數由3.33分下降至2.67分，低於前1年同期（綠燈6.00分）、前5年均值（5.42分）及前10年均值（4.66分），近期市場交易量能趨弱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能持續下降。

而負擔面第4季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，維持9.00分，較前1年同期持平（紅燈9.00分），高於前5年均值（8.00分）及前10年均值（8.19分）。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 北市公布最新房市指標溫度計 供給下降需求略升價格居高量能偏冷 】