近3年看房價 現在最保守、年輕人較長輩樂觀
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信義房屋本季針對網友進行調查，購屋人對於房價看法越來越理性。本季調查房市信心持續修正，看跌房價比例已經達51%，過去調查的經驗，一旦看跌房價比例達5成，房價就進入盤整期，不過看漲的仍有約2成，至於各年齡層對房價看法差異甚大，30~39歲有1/4看漲，44%看跌房價，但50~60歲看漲剩一半，6成看跌房價，顯示年長者經歷過景氣循環，對於房市看法明顯較年輕人謹慎很多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次調查受訪者仍延續對未來房市理性謹慎的看法不變，且觀察不同年齡層對於房價看法差異甚大，39歲以下的族群，可能沒有甚麼房價修正的體驗，因此對於房市看法相對樂觀一些，不過年紀越大越保守，一方面大家都經歷過景氣循環，二來年紀較大者對於風險承擔能力較低，所以調查出來呈現年輕人較年長者更樂觀的現象。
信義房屋針對官網的使用者進行調查，調查結果顯示，去年第一季市場最樂觀的時候，有高達62%的受訪者看漲未來房價，不過央行升息後逐季收斂，這季調查看壞的比例是看好的2.4倍，有51%看跌未來房價，剩下21%看漲未來房價，28%認為未來房價持平。
若以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例維持在2成左右，但看壞比例不少都已經達到5成，看法相對樂觀的反而是新竹地區，看漲雖然只有15%，但看跌也只有39%，看跌房價比例明顯少於六都。
至於不同年齡層對於房價看法，30~39歲有1/4看漲房價，看跌44%，40~49歲看漲剩16.3%，看跌達57%，50~59歲看漲剩13.3%，看跌已經達到6成，顯示年紀越大者越保守。對通膨與房價看法部分，有54%相對多數的民眾認為，房價已經反映通膨，再漲有限，僅有19%認為會再刺激房價上漲。
*備註：信義房屋從3月15到22日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收1150份樣本資料。
您認為國內物價通膨，會再刺激房價上漲嗎
|
選項 |
比例 |
|
房價已經反映通膨，再漲有限 |
54% |
|
會再刺激房價上漲 |
19% |
|
不清楚 |
17% |
|
通膨與房價無關 |
10% |
資料來源：信義房屋不動產企研室
不同年齡層對於未來房價看法
|
房價預期 |
<30y |
30~39y |
40~49y |
50~59y |
>60y |
合計 |
|
看漲 |
43% |
25.5% |
16.3% |
13.3% |
9.8% |
21.5% |
|
持平 |
28.5% |
30.7% |
26.9% |
26.1% |
17.4% |
27.4% |
|
下跌 |
28.5% |
43.8% |
56.8% |
60.6% |
72.8% |
51.1% |
|
合計 |
100% |
100% |
100% |
100% |
100% |
100% |
資料來源：信義房屋不動產企研室
對於未來房價看法
|
季度 |
上漲 |
持平 |
下跌 |
|
2020Q2 |
9 |
25 |
67 |
|
2020Q3 |
29 |
39 |
32 |
|
2020Q4 |
38 |
40 |
22 |
|
2021Q1 |
30 |
36 |
34 |
|
2021Q2 |
27 |
37 |
36 |
|
2021Q3 |
18 |
35 |
47 |
|
2021Q4 |
50 |
34 |
16 |
|
2022Q1 |
62 |
27 |
11 |
|
2022Q2 |
46 |
36 |
18 |
|
2022Q3 |
33 |
33 |
34 |
|
2022Q4 |
28 |
36 |
36 |
|
2023Q1 |
22 |
34 |
44 |
|
2023Q2 |
21 |
28 |
51 |
資料來源：信義房屋不動產企研室 單位：%
主要都會區對於未來房價看法
|
區域 |
看漲 |
持平 |
看跌 |
|
台北市 |
22% |
24% |
54% |
|
新北市 |
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