去年下半年預售件數砍半 單月萬戶盛況不再
調整字級
大中小信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,2021下半年預售單月實價揭露可1.1萬件,不過2022下半年預售僅剩下單月平均6千件,預售揭露件數幾乎較前一年度同期腰斬,預售向來是房市的領頭羊,受到央行連四升息、政策打擊投機行為與股市資金行情熄火等壓力下,預售市場僅剩下個案表現。
信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,2021下半年預售單月實價揭露可1.1萬件,不過2022下半年預售僅剩下單月平均6千件,預售揭露件數幾乎較前一年度同期腰斬,預售向來是房市的領頭羊,受到央行連四升息、政策打擊投機行為與股市資金行情熄火等壓力下,預售市場僅剩下個案表現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場投資退場後,市場普遍認知到房市已經進入盤整階段,面對景氣突然的劇烈改變,代銷業者也嘗試回頭和業主溝通價格,並且將銷售期的時間拉長,避免太快把廣告預算花完,預售案除了送冷氣等家電外,也打出低自備等付款方式,希望可以吸引消費者的目光,不過以過往的經驗來看,一旦買氣持續不振,就有可能出現部分個案先讓利搶買氣的狀況。
統計顯示,2021下半年景氣正熱時,單月預售揭露件數可達1.1萬件,去年下半年平均僅剩下6千件,2021下半年桃園市、台中市單月平均預售揭露都超過2200件,不過去年下半年單月揭露量就衰退4~5成,科技業投資題材快速退燒的南二都,衰退幅度相對更為顯著, 2022下半年台南與高雄平均單月年減5~6成。
不過去年12月揭露件數略為反彈,市場上仍有零星個案出現熱銷狀況,三重的指標大案「都廳大院」,就揭露約5百筆,是市場上少數仍熱銷的推案。
此次統計範圍為交易日期自110年1月1日至111年12月31日之實價登錄預售屋案件,12月資料雖尚未完整,但整體趨勢已經反映2022年下半年買氣疲弱,尤其預售又是房市的領頭羊,在政策的影響下預售交易量縮,短期房價也難有表現,目前市場上預售已經從全面熱銷,轉為個案表現,接下來就要觀察329檔期的銷售狀況。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場投資退場後,市場普遍認知到房市已經進入盤整階段,面對景氣突然的劇烈改變,代銷業者也嘗試回頭和業主溝通價格,並且將銷售期的時間拉長,避免太快把廣告預算花完,預售案除了送冷氣等家電外,也打出低自備等付款方式,希望可以吸引消費者的目光,不過以過往的經驗來看,一旦買氣持續不振,就有可能出現部分個案先讓利搶買氣的狀況。
統計顯示,2021下半年景氣正熱時,單月預售揭露件數可達1.1萬件,去年下半年平均僅剩下6千件,2021下半年桃園市、台中市單月平均預售揭露都超過2200件,不過去年下半年單月揭露量就衰退4~5成,科技業投資題材快速退燒的南二都,衰退幅度相對更為顯著, 2022下半年台南與高雄平均單月年減5~6成。
不過去年12月揭露件數略為反彈,市場上仍有零星個案出現熱銷狀況,三重的指標大案「都廳大院」,就揭露約5百筆,是市場上少數仍熱銷的推案。
此次統計範圍為交易日期自110年1月1日至111年12月31日之實價登錄預售屋案件,12月資料雖尚未完整,但整體趨勢已經反映2022年下半年買氣疲弱,尤其預售又是房市的領頭羊,在政策的影響下預售交易量縮,短期房價也難有表現,目前市場上預售已經從全面熱銷,轉為個案表現,接下來就要觀察329檔期的銷售狀況。
全國預售實價揭露件數統計
月份 |
2021 |
2022 |
年增 |
7 |
6185 |
6938 |
12% |
8 |
8796 |
5827 |
-34% |
9 |
13443 |
6828 |
-49% |
10 |
12680 |
5926 |
-53% |
11 |
13490 |
4845 |
-64% |
12 |
12568 |
5650 |
-55% |
資料來源:信義房屋不動產企研室彙整
六都預售揭露件數
時間 |
台北市 |
新北 |
桃園 |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
2021下半年單月 |
480 |
1614 |
2213 |
2387 |
965 |
1212 |
2022_01 |
415 |
1,656 |
1,599 |
1,502 |
780 |
633 |
2022_02 |
401 |
1,289 |
1,203 |
1,135 |
583 |
525 |
2022_03 |
527 |
1,986 |
2,159 |
1,925 |
751 |
516 |
2022_04 |
273 |
1,507 |
1,839 |
1,344 |
572 |
431 |
2022_05 |
219 |
1,158 |
1,297 |
1,490 |
556 |
730 |
2022_06 |
309 |
1,119 |
1,058 |
893 |
590 |
646 |
2022_07 |
276 |
1,325 |
1,548 |
1,200 |
634 |
470 |
2022_08 |
191 |
1,067 |
1,378 |
978 |
524 |
369 |
2022_09 |
250 |
1,056 |
1,276 |
1,475 |
546 |
575 |
2022_10 |
220 |
1,030 |
1,111 |
1,098 |
497 |
536 |
2022_11 |
155 |
792 |
963 |
1,023 |
327 |
418 |
2022_12 |
127 |
1,362 |
1,218 |
820 |
377 |
561 |