美河市漲租惹民怨 北市捷運局：仍低於周邊行情近17%

文／梁博超

台北市捷運局表示，該局因應美河市聯開宅租期屆滿，於2022年間檢討續租租金，經北市府核定，自2023年起調整為優惠單價856元/坪。針對外界關切租金調漲之合理性，捷運局說，經再次檢討，調整後金額雖有增幅，惟仍低於近期自行招租個案，且亦低於目前周邊行情近17%，續約租金屬合理之行情。

有關外界質疑聯開宅係以空屋出租，無任何傢俱，委外估價的價格有失公平性。捷運局說明，美河市聯開宅於委託估價時已依未附傢俱之條件委託估價師估價，由估價師依其選取之鄰近地區的房屋租金予以分析調整後，再提出符合出租狀況係未附傢俱之價格。

捷運局強調，為避免參考周邊行情，致租金大幅提高，經審慎評估後，以2021年美河市社區聯開宅為社會住宅，經專業估價師鑑定租金單價840元/坪為基準，再按臺北市房租指數自2021年4月進行調整至2022年9月，經北市府2022年11月23日核定統一優惠單價為856元/坪。北市捷運局表示，2023年1、2月到期之366戶，即據此優惠租金辦理續約，目前已完成318戶。捷運局說，另因尚有近100戶契約將陸續到期，亦以此856元/坪優惠租金辦理續約。

另外界關切的二房東轉租之合法性，捷運局澄清，原美河市提供作社會住宅使用之聯開宅，於2022年間租約陸續屆滿並移回，因移回數量大，基於市場性、租金收益、減少管理成本等考量，依移回日期，分3批辦理包租代管標租，且包租業者得標單價介於890~975元/坪，均高於優惠單價856元/坪。捷運局又說，依內政部頒行「租賃住宅市場發展及管理條例」規定：「租賃住宅包租業指承租租賃住宅並轉租，及經營該租賃住宅。」，故包租業者轉租係符合相關法令之規定。

捷運局進一步說明，至於以自然人身分承租聯開住宅如有轉租情形，經查證屬實後，將依約通知限期改善，逾期仍未改善者，即予以解除契約並沒收租賃保證金。