大局底定！ 六都新市長住宅政見盤點

文／住展雜誌

2022九合一選舉已於日前圓滿落幕，在激烈競爭之下，地方諸侯終於大局底定。各候選人在選戰過程中，對於住宅政策都提出不少看法，《住展雜誌》整理六都市長當選人的住宅政見如下：

台北市 蔣萬安

蔣萬安表示，當選後將保留更高比例社宅戶數，提供給40歲以下年輕人戶數，他認為柯文哲市長的社宅政策在溝通、財務規劃及地點選擇上都有問題，未來會透過公辦都更、校園改建EOD計畫等方式，解決北市土地取得困難的居住問題；並向中央爭取提高包租代管免稅額，讓房東釋出閒置房屋，善用公私有房屋。

蔣萬安也將社宅與催生政策、銀髮換居兩相結合，訴求保留2成社宅給生第二胎且符合資格的家庭免抽籤入住，且享有租金8折的優惠。另外關於「青銀換居」概念，蔣萬安提出將年長者換居鄰近的電梯社宅，空出來的空間由政府管理，以優惠租金出租給年輕人。

老屋重建的部分，蔣萬安提出降低同意門檻到75％，以加速政府介入危老住宅的重建，並增加公辦都更人力、強化審核進度；另外針對有公共安全疑慮、特殊歷史整宅等，以專案方式討論基準容積率，提升民眾改建意願。

新北市 侯友宜

關於社宅興建數量，侯友宜評估新北未來可興辦達4.5萬戶以上社宅。

至於如何增加興建數量，侯表示將繼續以住宅補貼、多元興辦的方式雙軌並行，未來持續透過公有地都更分回、容積獎勵、TOD增額容積、容積加給、多元社福及都市計畫整體開發等方式擴展量能。

關於社宅用地，侯友宜表示將透過區段徵收、重劃等方式取得。

營運管理部分，侯表示新北市自2021年成立「新北市住宅及都市更新中心」，目前專責營運管理14處社宅，加計陸續興建完成之社宅，將於2024年達到4,500戶以上之社宅委託營運。

桃園市 張善政

就社宅興建目標，張善政表示將規劃以工業區為主，興建中小型社宅；另結合社宅與交通、醫療及商場，透過提供公有土地、都更與包容性區劃措施，打造適量且友善的社宅居住環境。張善政更提到，若依他的社宅策略，可望在任內新增1萬戶社宅。

就社宅營運模式，張善政提出「都更社宅可購買」的政見，也就是讓租賃滿20年且生育2個以上子女的家庭可優先承購都市更新取得之青年社會住宅、勞工社會住宅、捷運社會住宅等；張甚至表示，租約期滿後，還能將部分租金轉為購物金，降低年輕族群的購屋負擔。

就永續住宅的部分，張善政表示，在捷運站鄰近區位，如滿足以下五項要件1.建立勞工或青年社會住宅、2. 大眾運輸導向設計、3. 無障礙環境設計、4. 城市防災設計、5. 綠能智慧永續設計，將以放寬容積獎勵上限作為獎勵，對於公辦都更亦比照推動。

就社宅取得方式，張善政指出，未來將要求區段徵收、市地重劃等地區，提供一定比例的金額收益或土地，用於社會住宅推動；新開發地區若預計興建社會住宅，可以適度放寬容積；政府未來就大眾運輸等的增額容積所得，亦考量部分用在住宅業務推動所需。

關於高齡居住問題，他提出「高齡友善換居─樓梯換電梯計畫」的政策，協助年長、身障市民換居到電梯社宅。

台中市 盧秀燕          

就興建社宅目標數量的部分，盧秀燕表示，現今台中市已完工加上興建中的數量已達成4年前政見，未來也已規劃3處基地，加上中央預計興建戶數，預估未來總興辦戶數將達1.4萬戶目標。

就社宅營運模式，盧秀燕表示仍採「只租不售」方式，租金及申請優惠則照原有的「台中市社會住宅出租辦法」處理。

另外，台中市府目前優先以捷運、台鐵車站週邊 500 公尺範圍內適當土地規劃泛捷運社宅，盧秀燕表示後續也將持續滾動檢討，並評估採都市更新或民間回饋方式，擴大興辦量能。

台南市 黃偉哲

黃偉哲重申台南市府當前目標，是台南社宅目前已動工及規劃中已達7,445戶，首件社宅將於2024年底完工；為持續擴大量能，將採用公辦都更回饋、政府興建、獎勵民間興辦等方式推動。

就社宅興建數量，黃偉哲維持既有7千戶目標；另外，囤房稅、租金補貼、包租代管等原有政策，台南市府也將持續推動。

高雄市 陳其邁

就社宅興建數量，陳其邁將興辦社宅目標提升至1萬5千戶，並提撥一定比例做為銀髮家園。

至於增加社宅數量的方式，陳其邁表示，會積極透過包租代管、都市更新、聯合開發、重劃、抵價地等方案，增加社宅數量，尤其是捷運聯合開發案，可同時滿足居住交通需求與捷運量能提昇。

陳其邁提到，高市囤房稅稅收將全數作為租金補貼使用，以協助入住社宅的弱勢民眾。至於租金補貼與住宅貸款利息補貼等，則延續內政部優惠方案處理。