預售市場陷爆量危機？ 前三季建照達13.4萬戶

預售屋市場買氣已降溫，市場供給卻未同步縮減。根據內政部統計資料顯示，今年前三季的建照量、開工量與使照量均呈現上揚，全年可望挑戰新高。房仲業者指出，後續景氣若出現反轉，預售建案供給量大，恐將對市場造成壓力。

統計顯示，今年前三季建照量達13.4萬戶，全年有機會挑戰1994年後新高；與實際供給接近的開工量，前三季達11萬戶，全年不排除有機會挑戰2009年統計以來新高；至於反映完工的使照數量，前三季為8萬戶，全年也有可能挑戰2008年後的新高。

景氣反轉 建商壓力大

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場景氣變化往往先反映在預售市場，二手市場是隨著預售市場調漲或修正價格。當房市交易出現盤整或向下，預售建案供給量大就會出現問題。

價格方面，新興重劃區和房價飆漲區可能會因建商資金壓力而出現市場價格競爭。如過去景氣低迷時，建商為快速回收資金，便曾祭出「不買地、不推案、不交屋」的三不政策。