房市資訊應客觀標準 否則會亂了市場秩序

文／住展雜誌

選舉時各家媒體或民調機構，對候選人所做的民調，常會出現同一候選人但結果卻落差很大的現象。政治民調可以作為帶風向的工具，政黨色彩和政黨立場往往會遮蓋真相和事實。可是如果房價資訊也呈現這種紛亂現象的化，恐怕會帶來房市的混亂和許多對市場的錯誤評估。

現在網絡資訊發達，許多網路媒體都發佈著市場上的房價資訊。但是令人頭痛的是，在同一相近的時間段，有人會說房價要停止增長了，有的會講房價要創新高了。這些相互矛盾的房市資訊充斥在媒體上，讓人很難對房市市場做出理性可觀的評判。

房價真相不能錯亂 應使用具公信力的數據做判斷
如今是網路資訊超載的年代，當我們在網路上獲取房市資訊的時候，應首先了解數據發佈的來源。細數市面上會發佈房地產相關資訊的機構，可能包括地方政府、研究機構、市調單位、房地產業者、網路平台、行業協會等。不同的機構可能有其潛在的立場，這些都會影響其解讀數據的方式，客觀性上可能就會大打折扣。

除了資訊來源之外，還要注意他們的統計樣本的出處和方法。市價統計可能來自實價登錄，也可能是公司內的交易資訊。統計的方法多半是用平均數反應市場價格，不過計算平均數的方式各異。所以整體來說，我們要選擇具有公信力的數據來作為我們判斷的基礎，比如內政部住宅價格指數，知名業者的統計指數等。