缺工又缺料 建商轉都更降壓力

文／住展雜誌

缺工缺料、營建成本高漲，不少建商轉攻都更案。根據內政部統計，今年截至9月，都更核定件數已達57件，，全年可望追平去年67件的成績。反觀危老申請速度趨緩，台北市8、9月間，僅有2件申請案。房仲專家表示，建商從危老轉向都更的趨勢相當明顯。

據統計資料顯示，57件核定案件皆位於六都，其中又以台北市居冠，共計30件，其次為新北市15件，件數已超越去年全年11件的成績，台中市5件，桃園市3件，台南市、高雄市各2件。

危老申請慢
都更熱度上升的同時，危老申請速度卻趨緩。以8、9月兩個月來看，台北市僅出現2件申請案，申請最熱絡的地區，落在台中市，共有42件申請，其次是高雄市31件、新北市11件。顯示北部地區危老案件進入高原期，成長速度緩慢，中南部地區申請熱度急起直追。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，都更條例給予的容積獎勵上限高過危老條例，且對建商而言，小基地危老所要負擔的成本較高，加上危老需要100%所有權人同意，目前能夠進行危老的案件，大多已趁時程獎勵落日前整合完畢，剩餘案件會慢慢轉軌到都更，長期而言則要持續觀察。