六都大樓成交價 Q3續創高

據實價登錄網最新資料，今年第3季六都、新竹縣市大樓平均每坪成交價，季增率約2.1~5.3%，其中以桃園市季增5.3%最多，每坪成交均價達24.1萬元，其次為台南市季增4.7%、新北市4.1%，每坪成交均價各達20.7萬元、40萬元。

今年第3季若以年增率來看，高雄市以年漲幅21.1%居冠、每坪成交均價達23萬元，其次是新竹縣市年漲16.5%，每坪成交均價為28.7萬元，台南市年漲幅也有15.5%，每坪成交價來到20.7萬元；台北市由於房價基期高，單季漲幅最低，但也有2.1%，年增率也有5.5%，每坪成交均價來到76.3萬元。

房市觀望氣氛濃厚

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，央行數度升息，衝擊市場買氣，但通膨危機與營建工料雙漲，讓買賣雙方預期未來房價下跌不易，加上第3季新成屋案開價持續走高，也帶動成屋市場價格持續上揚，尤其有科學園區題材的縣市，價格表現更為突出。

不過比對第3季買賣移轉棟數發現，六都整體買氣已較第2季衰退約近16%，雙北市季減逾二成，南二都減幅也達雙位數，又以高雄季減19.5%最多；若以年增率來看，跟去年同期相比還有0.5%的增幅，主要是台中市今年交屋量大增，撐住交易量能。

由於國內外政經環境利空頻傳、全球經濟恐陷衰退、央行持續升息等不利因素罩頂，讓買方與市場觀望氣氛濃厚，郎美囡認為屋主勢必調整價格，才有助交易量放大，未來整體市況才可能重回疫情前水準。