三鶯線帶動 鶯歌危老重建踴躍
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大中小【住展房屋網/綜合報導】新北捷運三鶯線的興建工程已如火如荼地展開,受惠於三鶯線與房價墊高的影響,鶯歌今年不僅建商推案意願踴躍,單年度推案量突破100億元,危老重建案更是乘風而起。
根據新北市城鄉局統計,2021年的危老重建核定件數中,五股、泰山等蛋白區只有1件,林口則掛零,鶯歌件數有3件、土城5件,顯示鶯歌危老重建逐漸成為熱門選項。
安信建經總經理張峰榮解釋,以往危老重建案多位於房價水準相對高的一線區域,但因捷運三鶯線打通鶯歌交通動脈,三鶯藝術城的文創整合計畫也賦予鶯歌良好的遠景,讓房價從2020年的1字頭、2字頭,到今年已全面漲至3字頭了。
關於危老重建,張峰榮進一步表示,大多數地主可能會苦等建商來談整合,但若地戶都有重建的共識,其實可以透過「全案管理」模式進行開發。
全案管理一條龍
而所謂「全案管理」是擔任代建的執行者,為想要危老重建、自地自建的地主,控管整個建案的品質、成本與安全,而地主享有參與決策權,建案利潤也全數回饋給地主。全案管理的一條龍服務,包含協助統籌資金、建築設計、營造興建、銷售計劃及物管售服等五大服務,可以快速完成老屋改建,協助地主實現自地自建的規劃。
由安信建經承作的危老自建案-「鶯歌鶯桃路案」,分A、B區二階段開發興建,原址為地主的家族祖產,委託安信建經篩選洽談合作的融資銀行,並同步進行危老重建的申請。安信建經透過「全案管理」替客戶代建執行,此案A區部份成功取得上海銀行融資額度,於2022年2月順利領取建照,並於2022年9月30日舉行開工動土儀式,預計二年後完工,計劃打造地上7層、地下2層的電梯華廈。

【住展房屋網/台北報導】
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