離婚賣屋 房地合一稅由誰繳？

依據《所得稅法》規定，個人自2016年1月1日起交易房屋、及其坐落基地或依法核發建造執照的土地，都屬房地合一的課稅範圍，納稅義務人應在完成所有權移轉登記日的隔天起算30日內，向戶籍所在地國稅局，申報個人房地合一稅。

中區國稅局舉例，甲先生在2019年1月17日買了A房屋，在隔年2020年5月24日出售A房屋，因甲先生購買A房屋在2019年（即2016年1月新制上路之後取得），已屬房地合一稅課徵範圍，照理來說，甲先生應在房屋、土地完成所有權移轉登記日（2020年5月24日）的隔日起算30日內申報房地合一稅，但甲先生未依規定辦理申報，經中區國稅局查獲，核定甲先生要繳納房地合一稅額56萬元。

不過，甲先生向國稅局主張，2020年與前妻乙小姐離婚，並將A房屋售予乙小姐，兩人在離婚協議書中約定，由乙小姐負擔A房屋的土地交易所得稅。

中區國稅局表示，雖然兩人協議由乙小姐負擔A房屋的交易所得稅，但兩人的協議屬於《民法》範疇，與稅法的規定無關；在稅法上，A房屋的納稅義務人仍為甲先生，因此，仍應該由甲先生申報及繳納房地合一稅。