蛋白變蛋殼 房市恐供過於求

銀行主管也特別指出，銀行基於風險控管的要求，針對北部的五股、林口、淡水、新莊、三峽、桃園青埔等六大重劃區，以及南部地區，包括台南、高雄兩都，尤其是近一年來因為台積電的建廠效應，而連帶使房價上漲近2成的地區，銀行將會以更保守嚴格的標準，進行擔保品價值的鑑價評估，此舉恐怕會使得借款人實際所能貸到的成數和原先預期的數目，產生有0.5至1成的落差，而且上述地區的供過於求的問題，現在看起來會隨著央行升息而逐漸擴大。

在房貸業務領域專研多年的國銀主管分析房市景氣指出，先前有不少重劃區的房價，就是靠業者炒作而被哄抬起來的，現在央行升息的動作頻頻，銀行也評估因為買氣退燒，這些被炒作起來的房價，調降的速度會加快，這將使得建商先前因為過度的供給，導致房市供過於求的問題更加嚴重，包括先前所謂的「蛋黃區」、「蛋白區」，現在都不斷的趨向「保守收斂」。

目前在銀行的內部評估當中，過去所謂的蛋白區，因政策影響，有些已退居到「蛋殼」，甚至有部分現在連蛋殼的等級都沒有，已完全跟蛋「絕緣」。