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科學園區帶動商圈移轉 關埔國小未招生竹科人先搶設學籍

2017.09.18 | 新聞來源:信義房屋 |

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9月新的學期開始,不少家長開始關注孩子的學區問題,信義房屋發現,新竹明星學區周邊概況:「單價降低,總價變高」、「明星學區移轉」,主因可能為建商讓利,推出不少優惠購屋條件鼓勵消費者購買大坪數物件。

新竹生活與「科學園區」息息相關,讓科學園區的新學校尚未完工就大受歡迎,吸引不少園區客搶先買屋入籍。

信義房屋調查8所新竹明星國小周邊實價登錄狀況後發現,多數明星學區周邊單價及總價都略有下降,唯有東園國小、清華附小、正在規劃中的關埔國小跟上大盤,雖單價略有下降,但卻總價上升。其中東園國小、清華附小都是老字號明星學校,關埔國小雖還在規劃中,預計2018年開始招生,但周邊700公尺內,2015年~2016年實價登錄交易筆數高達825筆,一年的交易量差不多是另7所學校一年的交易量總和,可以看出科學園區已帶動新竹地區商圈從老社區移轉至新興的關埔重劃區。

東園國小周邊學校林立,從國小到大學總計有8所,當地人稱「8大學區」,文教氣息濃厚,信義房屋新竹學府店店長林駿良表示,當地7成購屋客都是衝著學區而來,小套房、公寓、華廈都十分受歡迎,其中以總價700~1000萬的華廈最為搶手,甚至有園區客賣掉位於南寮的透天厝,到東園國小周邊購買700萬左右華廈,即是為設籍入學。林駿良表示,東園國小周邊發展較早,有屋齡較久中古社區釋出,也有新建案成交總價20000~3000萬以上,單價14萬~34萬落差極大,才會有單價降低、總價升高的情況。至於清華附小學區小、名額少,較少民眾會為了學區而購屋於此,總價會略有上升應該是近來零星交屋所致。

關埔國小位於科學園區旁,周邊多半為老學校,隨著園區人口增加,國小名額已供不應求,因此新設的關埔國小確定動工,就有不少家長趕緊來設籍,信義房屋光埔特區店店長翁皓堅表示,來購屋的民眾有5~7成都是為學區而來,主要仍以園區客為主,以3房1000~1200萬、4房1500~2000萬的產品最受歡迎,信義房屋園區店店長姚依依則提到,關埔國小位於新興的光埔重劃區,鄰近的生活機能在持續發展建構中,部分建商仍有餘屋在售,為了去化庫存,單價多有討論空間。部分建商打出各種不同的優惠購屋方案,例如某建商主打一坪一萬自備款,75萬頭期款就能買到75坪房屋…..等,吸引不少三房換四房的換屋族群找鄰居揪團購買,一次下定就是3~5戶,建商讓利消化大坪數案件,可能就是造成單價降低、總價上升的主要原因。

資料來源:實價登錄、信義房屋整理

 

 

 

 

 

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