央行今年預計升息2碼　房貸千萬每年多繳2.6萬

大家房屋企研室副理郎美囡表示，以五大行庫新作房貸年利率1.7%的情況來看，若下周升息半碼（0.125%）或一碼（0.25%），以貸款1千萬、30年期為例，貸款族每月貸款分別多增加600、1200元。倘若央行繼續往上升息，幅度達到兩碼（0.5%）或兩碼半（0.625%），對小資族或開支吃緊的家庭，可說是壓力很重，每年分別將多出2.6萬、3.3萬的房貸。

郎美囡認為，這次升息房貸利率接近2%，仍處歷史低水位，加上近2年房價增幅，大於升息後的月繳款幅度，故不會有斷頭潮出現。提醒自住買盤須以現今利率水位，至少再加1碼，估算房貸償還金額與負擔能力，才不會太過吃緊；至於置產買方，因通膨增加、以及原物料、工資上漲因素，不動產長期走揚趨勢不變，仍是穩健投資抗通膨的標的。

景文科大財金系副教授章定煊表示，台灣要警惕輸入性通膨，因為全球進入緊縮循環，若是台灣升息力道不夠，在利差不斷擴大下，台幣會繼續走向貶值，加上民生物資價格不斷上漲，民眾的消費壓力會不斷提升。這次端看央行態度，是否如美國堅決表態要採取緊縮循環對抗通膨，若緊跟央行也許會進入「升升不息」的狀況中，長期來看恐怕不利於房地產行業的發展。