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30年期房貸不會針對一般首購族

2022.05.31 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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  • 30年期房貸不會針對一般首購族

    30年期房貸不會針對一般首購族

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先前媒體大篇幅報導,30年期房貸恐絕跡,央行5月14日特別澄清,未來「限縮30年房貸」的措施,可能針對目前管制的「受限房貸」戶,除非首購族是購置高價住宅貸款,否則不會受到影響。

先前媒體大篇幅報導,30年期房貸恐絕跡,央行5月14日特別澄清,未來「限縮30年房貸」的措施,可能針對目前管制的「受限房貸」戶,除非首購族是購置高價住宅貸款,否則不會受到影響。

據了解,央行所謂的「受限房貸對象」,主要是指以下四大類:

 一、公司法人購置住宅貸款
 二、自然人購置高價住宅貸款
 三、自然人特定地區第2戶購屋貸款
 四、自然人第3戶以上購屋貸款

Ø 政策解析

先前市場就預期央行可能會針對六都與熱區,提出進一步限縮貸款成數的選擇性信用管制措施,雖然上次會議並未實施,但仍看出針央行已經有明確的規劃,只是選擇適當的時機推出。

央行此次更提出針對管制區域與產品,未來可能進一步限縮它們30年期以上的房貸,不過市場過度解讀,央行馬上澄清首購並不會受到影響,主要還是針對已經受法人、高級住宅、多屋族等對象。

舉例來看,一樣月付4.87萬元的房貸,30年期房貸可以貸款1392萬元,但20年期房貸就只能貸款1000萬元,未來受到限縮的對象,購買力將會明顯受到衝擊。
20年期與30年期房貸試算
項目 20年期房貸 30年期房貸
房貸金額 1000萬元 1392萬元
房貸利率 1.60% 1.60%
每月還款金額 48,716 元 48,712 元
資料來源:信義房屋不動產企研室 
 

Ø 房市影響

 i. 限縮30年期房貸主要打擊非自用  首購不受影響

政府推出政策的態度都很明確,政策都不影響自用與首購,央行這次提出可能的管制方向也沒有意外,政策主軸還是朝向打炒房與抑制投機。

 ii. 央行政策打擊面精準、態度明確

從央行的三招來看,精準抓到影響房市的關鍵,包括熱區的房貸成數、特定區域的第二套房貸成數與30年期房貸限縮等,對於想透過30年期房貸降低資金壓力的投資客,未來可能成為央行管制的對象。

央行除了對於宣告資金面已經由寬鬆朝向緊縮,對於房市仍時時緊盯,此次對外表示未來還有管制方案可以推出,也昭顯央行緊盯房市的態度,避免過多資金流向不動產。 

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