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北市套房再創新高 青田618新案7戶小宅單價超過190萬

2022.07.22 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 台北市中心小宅仍有一定客層有所需求。圖為大安區。

    台北市中心小宅仍有一定客層有所需求。圖為大安區。

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根據實價預售揭露資料顯示,北市套房的房價續創新高,北市大安區青田街有一處預售屋,實價揭露共7戶小宅成交單價超過190萬元,15坪以內最高價的一戶每坪揭露192.5萬元,反映市中心的小宅仍有一定客層有所需求,另外因為該建商的品牌力強,對於個案房價也有大幅加分的效果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市因為土地與房價甚高,市中心推案有M型化趨勢,不是推小宅就是推大坪數產品,而小宅產品有些買方可能買來收租幾年後轉手,也有買給第二代居住使用,有些還有學區設籍等實用功能,因此北市的市中心小宅,只要地段夠好房價都能夠維持不錯的水準。
觀察北市的小宅產品為例,市中心如大安區有預售案銷售狀況不錯,小宅產品總價接近兩千萬元,也能穩定去化,買方除了投資置產外,也有買給第二代當作臨時住家使用,而之前北市中古屋小宅指標社區,房價最高每坪約170萬元左右,少數社區也有每坪150~160萬元的交易紀錄。
此波景氣走揚,台北市市中心甚至連地上權的小宅都順利銷售,包括大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」也都有不少成交紀錄,而北市優質住家路段的青田街上,則是近期「青田618」新案有預售資料揭露,小宅最高價成交總價2725萬元,每坪192.5萬元,刷新北市小宅新紀錄,目前已有7戶小宅成交揭露190萬以上,數戶每坪180~190萬元。

 

案名 總價(萬元) 成交時間 單價(萬元/坪) 面積(坪)
青田618 2,725 111/01/06 192.5 14.15
逸仙悅榕 2,200 111/03/13 169.8 12.95
仁愛A+ 1,798 110/01/17 165.6 10.86
資料來源:實價登錄網站

 

 

 

關鍵字︰ 曾敬德北市套房
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